Mehrfamilienhaus mit Potenzial in sehr guter Lage von Neuried

In ruhiger Wohnlage von Neuried präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungsspielraum. Auf einem ca. 1.178 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Liegenschaft sieben verfügbare Wohneinheiten sowie sieben Garagenstellplätze – eine solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung.

Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 364 m² und befindet sich in gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
– Wohneinheit links: ca. 91,05 m²
– Wohneinheit rechts: ca. 38,50 m²

Obergeschoss:
– Wohneinheit links: ca. 91,05 m²
– Wohneinheit rechts: ca. 38,50 m²

Dachgeschoss:
– Wohneinheit links: ca. 22,90 m²
– Wohneinheit rechts: ca. 40,14 m²

Souterrain:
– Wohneinheit ca. 41,69 m²

Die Grundrisse sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die einfache Ausstattung entspricht dem Baujahr und bietet vielfältige Ansätze für eine wertsteigernde Aufwertung. Die sieben Garagenstellplätze stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und Entwicklungsperspektive – ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum in gefragter Lage suchen. Das großzügige Grundstück, die klare Struktur des Hauses und das Potenzial zur Neuausrichtung machen dieses Angebot besonders reizvoll.

Neuried ist eine äußerst gefragte Wohngegend im südwestlichen Speckgürtel Münchens und zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Innenstadt aus. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an die Münchner Stadtteile Fürstenried und Großhadern und profitiert in besonderem Maße von der Nähe zum Forstenrieder Park – einem weitläufigen Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportplätze sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene U-Bahn-StationU3 Fürstenried West (U3) besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Den Marienplatz erreicht man in rund 25 Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus ermöglichen die Autobahnen A95 und A96 sowie der Mittlere Ring eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Münchner Stadtgebiets sowie des oberbayerischen Umlands.

Die Nähe zum Klinikum Großhadern, zum Campus der Ludwig-Maximilians-Universität sowie zu zahlreichen Forschungseinrichtungen und Unternehmen macht diesen Standort nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv.

Insgesamt bietet Neuried eine ausgezeichnete Wohnlage, die städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität in idealer Weise vereint.

HIGHLGHTS

- Ruhige, etablierte Wohnlage in gefragtem Neuried

- Großzügige Grundstücksfläche von ca.: 1.178 m²

- Sieben Wohneinheiten mit ca. 364 m² Gesamtwohnfläche

- Sieben Garagenstellplätze mit zusätzlichem Mieteinnahmepotenzial

- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Münchner Innenstadt

- Vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Wertsteigerung

- Sanierte Balkone – modern und einladend

7 x Garage

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- eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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