Rückzugsort mit See- und Alpensicht in Stadtnähe

Diese exklusiv modernisierte Etagenwohnung bietet Ihnen auf ca. 152 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Erbaut im Jahr 1970, wurde das Objekt 2024 umfassend modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität aus und bietet Ihnen sowohl See- als auch Alpensicht.

Sie verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist offen und lichtdurchflutet gestaltet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für wohltuende Wärme.
Der edle Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Steinboden in Küche und Bad unterstreichen den hochwertigen Charakter des Wohnraums.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und wurde erst kürzlich vollständig modernisiert. Dabei hat man die Badewanne in einen separaten Wellness-Raum eingesetzt, welcher in dieser Form wirklich hervorragend nutzbar ist. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Der Essbereich bietet eine offene und einladende Atmosphäre, die durch große Fensterfronten mit herrlichem Ausblick auf die Umgebung ergänzt wird.
Hinzu kommt ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Für weiteren Stauraum sorgen eine Abstellkammer sowie ein separater Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Fahrradgarage, die sicheren Platz für Ihre Fahrräder bereitstellt.
Zur Wohnung gehört eine ca. 60 m² Terrasse, welche sich in zwei separate Bereiche aufteilt und Ihnen die Möglichkeit bietet, die außergewöhnliche Aussicht auf die umliegende Landschaft in Ruhe zu genießen. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den Schlafzimmern zugänglich und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Die Lage dieser Etagenwohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Attraktivität dieser Immobilie weiter hebt.

Dieser hochwertig ausgestattete Wohnraum könnte Ihr neues Zuhause werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.

Die malerische, mittelalterliche Stadt Meersburg, eingebettet von weitläufigen Weinbergen, liegt am nördlichen Ufer des Bodensees. Die charmante Altstadt mit ihren malerischen Gassen, die imposante mittelalterliche Burg, das neue Schloss sowie eine Vielzahl an Museen verleihen dieser Stadt, die über ein außergewöhnlich kulturelles Angebot verfügt, ein ganz besonderes Flair.

Die exponierte Lage dieser Villa, in unmittelbarer Seenähe, eingebettet in Wiesen und einem Waldstück, eröffnet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf den Bodensee mit traumhaften Sonnenuntergängen. Die Fährverbindungen von Meersburg sind hervorragend, in kurzer Zeit erreichen Sie Konstanz, die Blumeninsel Mainau sowie die Anlegestellen in Österreich und der Schweiz.

Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie das Droste-Hülshoff-Gymnasium bieten insbesondere jungen Familien eine reizvolle Infrastruktur in Sachen Bildung. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, insofern ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet. Zum Flughafen nach Friedrichshafen sind es ca. 22 km. Zu guter Letzt laden das zum Greifen nahe Bodenseeufer sowie das naturnahe Umfeld zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein!

- See- & Alpensicht
- Parkettboden
- Steinboden
- Hauswirtschafts-Raum
- Keller
- Abstellkammer

- Fahrradgarage
- 1x Garagenplatz
- 1x Freiplatz

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 105.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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