Attraktive, flexibel gestaltbare Gewerbeimmobilie demnächst freigestellt - mit idealer Anbindung

Diese exklusive Gewerbeimmobilie im begehrten Rheingauviertel von Wiesbaden bietet moderne und flexibel gestaltbare Büroflächen in einem repräsentativen Gebäude mit historischem Charme. Die lichtdurchfluteten Büroräume sind vielseitig nutzbar und in einen gut durchdachten Mix aus offenen Arbeitsbereichen und separaten Büros aufgeteilt. Dadurch entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sowohl Kommunikation als auch konzentriertes Arbeiten ermöglicht.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke plus Spitzboden und verfügt zudem über einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Archivflächen bietet. Auf jeder Etage befinden sich eine Damen- und eine Herrentoilette sowie eine voll ausgestattete Teeküche, die den Mitarbeitern einen hohen Komfort im Arbeitsalltag bieten. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Umgebung, während hohe Decken das Raumgefühl zusätzlich aufwerten. Zudem bieten ca. 34 Stellplätze direkt vor der Immobilie, zahlreiche Parkmöglichkeiten. 1997-1999 wurde das gesamte Objekt umfangreich kernsaniert.

Die Räume lassen sich flexibel an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen, sodass Unternehmen unterschiedlicher Branchen hier ideale Bedingungen vorfinden. Eine Umnutzung als Wohnimmobilie wäre nach vorheriger Genehmigung höchstwahrscheinlich auch umsetzbar.

Neben der Eigennutzung stellt diese Immobilie auch eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von 193.000 € bietet das Objekt eine solide Rendite und langfristige Wertstabilität. Das Objekt ist aktuell noch vermietet wird jedoch in den kommenden Monaten freigestellt. Im Anschluss daran ist es flexibel nutzbar. Die begehrte Lage im Rheingauviertel sowie die hohe Nachfrage nach Büroflächen in Wiesbaden machen diese Immobilie zu einer sicheren und zukunftsorientierten Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gewerbeimmobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

Der Charme der ehemaligen "Kaiserstadt" oder "Weltkurstadt" ist auch heute noch deutlich spürbar.
Wiesbaden besticht durch seine besondere Architektur und eine Reihe historischer Bauwerke. Großzügige Parks und Grünanlagen sowie die Nähe zum Rhein sind weitere wertvolle Attribute der Stadt. Neben der eleganten Innenstadt mit ihren historischen Prunkbauten, z.B. der imposanten Marktkirche, ist die lebendige Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinlokalen eine liebenswerte Alternative.
Westlich der Ringkirche entstand nach 1900 mit dem Rheingauviertel ein Jugendstilquartier, das mit seinen fast lückenlos erhaltenen Fassaden und dem reichen Baumbestand eine hohe Wohnqualität bietet.
Am Rande des Wellritztals liegt der Campus der Hochschule Rhein-Main mit einem breiten Studienangebot. Schulen aller Schulformen und -stufen lassen keine Bildungswünsche offen.
Vielfältige Sportanlagen runden das öffentliche Freizeitangebot ab. Das Kleinfeldchen bietet ein Hallenbad, ein Freibad, einen Großsportplatz, ein Hockeyfeld und eine Eissporthalle. Die Sporthalle am Elsässer Platz rundet das Angebot ab.
Mit seinem großen Angebot an Kneipen, Gaststätten und Restaurants wird das Rheingauviertel seinem Ruf als lebens- und liebenswerter Stadtteil gerecht.
Mit dem Europaviertel ist vor wenigen Jahren ein weiteres modernes und hochwertiges Wohnquartier entstanden.

- Helle, großzügige Büroräume mit flexibler Raumaufteilung
- 34 Außenstellplätze gehören zu dem Objekt
- Schallschutzverglasung der Fenster sowie hochwertige Sonnenschutzrollos auf der Südseite des Hauses
- Fahrradabstellpläze vorhanden
- Bushaltestelle direkt am Haus gelegen
- Lastenaufzug
- Baujahr ca. 1900

34 x superficie libera

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