Zum Verkauf steht ein solide Bürohaus in Ratzeburg.
Ursprünglich wurde die Immobilie ca. 1937 gebaut und 1959 sowie 1977/1984 um weitere Gebäudekörper ergänzt. Ab den 1960er Jahren nutzte eine Krankenversicherung sämtliche Büroräume. Später gab es eine kleinteilige Vermietung mit insgesamt jetzt 16 Mietflächen.
Die Mieteinheiten variieren mittlerweile mit Größen zwischen ca. 15 m² bis 148 m².
Zwei Treppenhäuser sowie ein Aufzug erschliessen die einzelnen Etagen. Eine auf dem Dach installierte Funkantenne generiert zusätzliche monatliche Mieteinnahmen.
Die vermietbare Fläche beträgt 1.286 m², zuzüglich 310 m² Allgemeinflächen im EG, OG und DG.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2003 installierte Gaszentralheizung. Die isolierverglasten Fenster (Holz und Kunststoff) sind in unterschiedlichen Jahren eingebaut worden. Auf dem ca. 1.840 m² großen Grundstück befinden sich 21 PKW Stellplätze sowie zusätzlich sechs Besucherparkplätze.
Energiedaten:
V, Wärme 80 kWh(m²*a), Strom 11 kWh(m²*a), 1977, Gas
Superficie commerciale
ca. 1.595 m²
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Superficie del terreno
ca. 1.839 m²
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Prezzo d'acquisto
1.680.000 EUR
| CODICE OGGETTO | CC25224A002_online |
| Prezzo d'acquisto | 1.680.000 EUR |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
| Superficie commerciale | ca. 1.595 m² |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Anno di costruzione | 1959 |
| Superficie commerciale | ca. 1285.71 m² |
| Superficie affittabile | ca. 1285 m² |
| Tipologia tetto | mansarda |
| Garage/Posto auto | 21 x superficie libera |
Certificazione energetica
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 15.11.2034 |
| Classe Energetica | Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile. |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1977 |
Descrizione della proposta
Posizione
Ratzeburg mit seinen ca. 14.400 Einwohnern befindet sich im Kreis Herzogtum Lauenburg und zählt zur Metropolregion Hamburg. Die Immobilie liegt geografisch zwischen dem Bahnhof und der Altstadtinsel Ratzeburg. Von der leicht erhöhten Lage hat man aus den oberen Geschossen teilweise einen Blick auf den Ratzeburger See. Vor der Tür ist eine Bushaltestelle. Es gibt Versorgungseinrichtungen des täglichen Gebrauchs (Discounter, Tankstelle ect.).
Die Hansestadt Lübeck sowie Hamburg erreicht man mit dem Auto innerhalb von ca. 30 Minuten.
Die Hansestadt Lübeck sowie Hamburg erreicht man mit dem Auto innerhalb von ca. 30 Minuten.
Garage/Posto auto
21 x superficie libera
