Mehrfamilienhaus und Gewerbeeinheit mit bestehenden Mieteinnahmen und Ertragspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, baulich verbundenes Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen zur Straßenseite, gelegen auf einem ca. 507 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 387 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten, sowie ca. 103 m² Gewerbefläche.

Der denkmalgeschützte Gebäudeteil umfasst im Erdgeschoss eine nicht vermietete Gewerbeeinheit (ca. 103 m²) sowie eine freie 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 73 m²) – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit Entwicklungschancen.

Der später errichtete, nicht denkmalgeschützte Gebäudeteil besteht aus vier vermieteten Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 314 m². Die Mieterstruktur ist stabil. Ergänzt wird das Angebot durch vier Doppelparker-Stellplätze und vier separate Abstellräume.

Die Immobilie wurde zuletzt 1992 umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung. Die Ausstattung ist funktional und bietet Raum für individuelle Aufwertungen.

Die zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht das Objekt attraktiv für Familien, Paare und Senioren.

Darüber hinaus kann die Immobilie – insbesondere durch den denkmalgeschützten Teil – interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen geltender Abschreibungsregelungen bieten, was sie auch aus finanzierungstechnischer Sicht zu einer attraktiven Investition macht.

Fazit:
Eine vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit klarer Gebäudestruktur, stabiler Vermietungssituation, steuerlichem Optimierungspotenzial und attraktivem Entwicklungsspielraum – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin , um sich selbst ein Bild von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu machen und sich vor Ort zu überzeugen.

WICHTIG:

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Im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet gelegen bietet die Schöfferstadt Gernsheim im südhessischen Kreis Groß-Gerau ein breites Kultur- und Freizeitangebot und damit Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation.
Das Stadtbild von Gernsheim wird geprägt von zahlreichen liebevoll restaurierten Fachwerkgebäuden, allen voran das historische Rathaus. Weitere Sehenswürdigkeiten wie der Schöfferplatz, benannt nach dem Erfinder des Buchdrucks "Schöffer" und die St. Magdalenenkirche schmücken das Stadtbild. Der Gernsheimer Hafen mit seinen Yachten, der Golfplatz sowie die wunderbare Naturlandschaft des hessischen Rieds ziehen Touristen als Ausflugsziel an. Das Rheinische Fischerfest, eine der bekanntesten Veranstaltungen in der Region, lockt im Sommer viele Menschen aus der Umgebung an und prägt das Miteinander der Einwohner.
Die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, die zur Bewegung im Freien einladen. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, kulinarischen Angeboten und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gernsheim ist durch die Autobahn A 67 und die Bundesstraßen B 44 und B 426 sowie durch eine Station der Regionalbahn Frankfurt-Mannheim, eine Rheinfähre und einen Handelshafen erschlossen und verkehrstechnisch optimal im Rhein-Main Gebiet eingebunden.Im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet gelegen bietet die Schöfferstadt Gernsheim im südhessischen Kreis Groß-Gerau ein breites Kultur- und Freizeitangebot und damit Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation.
Das Stadtbild von Gernsheim wird geprägt von zahlreichen liebevoll restaurierten Fachwerkgebäuden, allen voran das historische Rathaus. Weitere Sehenswürdigkeiten wie der Schöfferplatz, benannt nach dem Erfinder des Buchdrucks "Schöffer" und die St. Magdalenenkirche schmücken das Stadtbild. Der Gernsheimer Hafen mit seinen Yachten, der Golfplatz sowie die wunderbare Naturlandschaft des hessischen Rieds ziehen Touristen als Ausflugsziel an. Das Rheinische Fischerfest, eine der bekanntesten Veranstaltungen in der Region, lockt im Sommer viele Menschen aus der Umgebung an und prägt das Miteinander der Einwohner.
Die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, die zur Bewegung im Freien einladen. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, kulinarischen Angeboten und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gernsheim ist durch die Autobahn A 67 und die Bundesstraßen B 44 und B 426 sowie durch eine Station der Regionalbahn Frankfurt-Mannheim, eine Rheinfähre und einen Handelshafen erschlossen und verkehrstechnisch optimal im Rhein-Main Gebiet eingebunden.

* Fliesen
* Teppichböden
* Rollläden
* Treppenhaus in Granit ausgestattet

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