Dieses charmante Wohnobjekt befindet sich in einem 1903 erbauten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1998 umfassend saniert wurde. Im Jahr 2022 wurde der Brennwertkessel erneuert, was für eine moderne Heiztechnik und verbesserte Energieeffizienz sorgt. In den letzten Jahren wurde die Fassade umfassend saniert, damit die Wertigkeit der Immobilie erhalten bleibt.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und bietet auf ca. 57 m² zwei gut geschnittene Zimmer, die mit Fliesen und Laminat ausgestattet sind. Die abgebildete Einbauküche gehört zum Inventar der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen. Zu der Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit Oktober 2017 vermietet und erzielt eine stabile Mieteinnahme. Da die Mieterin sehr an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert ist, ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im März 2024.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, was das Haus zu einer gut verwalteten und überschaubaren Wohnanlage macht. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung enthält eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 27,16€ sowie 61,95€ nicht umlegbare Kosten.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gute Ausstattung, sondern auch durch die zentrale Lage des Hauses. Die Infrastruktur in der Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem zu erreichen.
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Superficie netta
ca. 57,22 m²
•
Vani
2
•
Prezzo d'acquisto
149.900 EUR
| CODICE OGGETTO | 25124116 |
| Prezzo d'acquisto | 149.900 EUR |
| Superficie netta | ca. 57,22 m² |
| Appartamento | Piano terra |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2025 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 2 |
| Camere da letto | 1 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1903 |
| Superficie lorda | ca. 8 m² |
| Superficie affittabile | ca. 57 m² |
| Caratteristiche | Cucina componibile |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119.00
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 07.04.2029 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 119.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1903 |
Descrizione della proposta
Caratteristiche
+ Bj. 1903
+ 1998 Sanierung
+ 2022 neuer Brennwertkessel
+ 2025 malerische Instandsetzung Treppenhaus
+ Hochparterre
+ 2 Zimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Fliesen, Laminat
+ vermietet seit 10/2017
+ letzte Mieterhöhung 03/2024
+ separates Kellerabteil
+ Eigentümergemeinschaft mit 12 Wohneinheiten
+ 1998 Sanierung
+ 2022 neuer Brennwertkessel
+ 2025 malerische Instandsetzung Treppenhaus
+ Hochparterre
+ 2 Zimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Fliesen, Laminat
+ vermietet seit 10/2017
+ letzte Mieterhöhung 03/2024
+ separates Kellerabteil
+ Eigentümergemeinschaft mit 12 Wohneinheiten
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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