Unternehmervilla im Landhausstil auf großem Grundstück in ruhiger Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie strahlt eine große Solidität aus. Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde ca. 1951 in massiver Bauweise als Fabrikantenvilla errichtet und sehr hochwertig ausgestattet. In den Jahren 2012-2015 wurde es umfassend modernisiert und fortlaufend sorgfältig in Stand gehalten. Es ist sehr hell und freundlich gestaltet und außerordentlich gepflegt.
Im Erdgeschoss befinden sich, ausgehend von dem Windfang, auf der rechten Seite Garderobe und Gäste-WC, auf der linken Seite eine geräumige Diele mit der Treppe ins Obergeschoss und mit Zugang zu dem großzügigen Wohnbereich. Dieser ist mit einem Kamin ausgestattet und verfügt über ein seitlich angebautes wintergartenartiges Zimmer. Vom Wohnzimmer und vom angrenzenden Esszimmer gibt es Zugänge auf die sehr große Terrasse und von dort in den parkähnlichen Garten. An das Esszimmer schließt sich die hochwertig ausgestattete Küche an, die Platz für einen weiteren Esstisch bietet.
Im Obergeschoss gibt es von der zentralen Diele Zugang zu den drei Kinder- oder Gästezimmern, zum Kinderbad und zum Elternbereich. Dieser besteht aus einem Ankleidezimmer im Übergang zu dem großen Schlafzimmer und zum Bad, das mit großem Duschbereich und freistehender Badewanne, zwei Waschtischen, WC und Bidet ausgestattet ist. Alle Schlafräume verfügen über einen Zutritt auf Balkone unterschiedlicher Größe.
Die Spitzboden ist vollständig wohnraumähnlich ausgebaut und bietet viel Raum zum Spielen und/oder Arbeiten. Außerdem gibt es hier ein Duschbad.
Der Vollkeller bietet viel Platz für die versorgenden Räume sowie für einen wohnraumähnlich ausgestatteten Raum, der als Homeoffice genutzt wird.
Der Garten hat parkähnliche Dimensionen und ist attraktiv gestaltet, mit großzügigen Rasenflächen, Gehölzen und einem Außenpool, der derzeit stillgelegt ist.
Eine PKW-Garage und mehrere Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Optional könnte ein Teil des Grundstücks für eine weitere Bebauung abgetrennt werden.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Diese attraktive Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Rand Sprockhövels. Niederspröckhövel hat einen kleinen Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur. Schulen und Kindergärten befinden sich in geringer Entfernung.
Die Immobilie hat eine sehr gute Anbindung in Richtung Hattingen und Bochum. Durch die Nähe zu der Autobahn A43 hat sie außerdem eine hervorragende überörtliche Anbindung in alle Richtungen. In der Nähe verkehren mehrere Buslinien in Richtung Hattingen und Wuppertal.

- Fußbodenbelag überwiegend antiker Travertin, Botticino-Marmor, Parkett, im Obergeschoss Vollholz-Dielen
- Holzfenster (Eiche-Vollholz) mit Isolierverglasung und mit elektrisch steuerbaren Rollläden
- Kaminbereich mit geschlossenem Kamin
- Exklusive Bäder
- Zahlreiche Einbaumöbel
- Wand- und Deckengestaltung mit Farben und Tapeten von Farrow & Ball
- Übergroße Raumhöhen, im Erdgeschoss ca. 2,90 m, im Obergeschoss ca. 2,80 m
- PKW-Garage und Stellplätze
- Weitläufiger Garten mit großen Rasenflächen, attraktiver Bepflanzung, mit Außenpool (derzeit stillgelegt) und mit großer Terrasse in Südwest-Ausrichtung

1 x Garázs

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