Von Poll Immobilien Trier präsentiert Ihnen dieses charmante und massiv gebaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück in Hermeskeil.
Willkommen zu Hause – Platz, Komfort und Flexibilität in einem Haus vereint
Dieses im Jahr 1986 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus steht auf einem 948 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Garagenstellplätze.
Erdgeschoss – Herzstück des Hauses
Einladend empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich, der nahtlos in das weitläufige Wohn- und Esszimmer übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, der Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.
Dachgeschoss – hell, vielseitig, gemütlich
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für ein Frühstück mit Morgensonne oder laue Sommerabende. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar) und ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne.
Untergeschoss – Einliegerwohnung mit Potenzial
Die separate Einliegerwohnung bietet ein eigenes Wohnkonzept mit Einbauküche und Duschbad. Ob zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als Gästebereich – hier genießen Sie maximale Flexibilität.
Die Immobilie wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt, während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Die hochwertigen, doppelt verglasten Holz-Alu-Fenster bieten eine gute Wärmedämmung und Langlebigkeit.
Die verschiedenen Bodenbeläge – Echtholz-Parkett, Stäbchen-Parkett, Fliesen, Teppich und Laminat – sorgen für eine wohnliche Atmosphäre in den jeweiligen Räumen.
Ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationen oder mit Büro und Wohnraum unter einem Dach – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Die solide Bauweise, die flexible Nutzung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem echten Zuhause mit Zukunft.
Das Objekt kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.
Surface habitable
ca. 220 m²
•
Superficie du terrain
ca. 948 m²
•
Pièces
8
•
Prix d'achat
345.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25160008 |
| Prix d'achat | 345.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 220 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 8 |
| Chambres à coucher | 5 |
| Salles de bains | 3 |
| Année de construction | 1986 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 2 x surface libre, 2 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
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125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128.60
kWh/m2a
D
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 14.06.2033 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 128.60 kWh/m²a |
| Classement énergétique | D |
| Source d'alimentation | Combustible liquide |
| Chauffage | Huile |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1985 |
Description de l’offre
Implantations
Hermeskeil ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und Sitz der Verbandsgemeinde Hermeskeil. Als Mittelzentrum übernimmt Hermeskeil eine wichtige Versorgungsfunktion für die Region.
Besonders für Familien mit Kindern ist Hermeskeil ein attraktiver Wohn- und Ausflugsort. Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Integrierte Gesamtschule Hermeskeil. Zudem verfügen Stadt und Umland über zahlreiche Freizeitangebote, wie das Hochwaldbad und den Wild- und Erlebnispark. Darüber hinaus laden gut ausgebaute Wander- und Radwege Familien zu gemeinsamen Ausflügen in die Natur ein.
Die Verkehrsanbindung Hermeskeils ist gut ausgebaut. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B52 und B407 an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem sorgt die nahegelegene Anschlussstelle Reinsfeld der Bundesautobahn A1 für eine schnelle Verbindung nach Trier und Saarbrücken. Auch der öffentliche Nahverkehr spielt eine wichtige Rolle. Zudem verbinden mehrere Buslinien Hermeskeil mit Trier und anderen umliegenden Städten und Gemeinden.
Insgesamt bietet Hermeskeil eine familienfreundliche Umgebung mit einer guten Bildungs- und Betreuungsstruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Lage, die besonders für Kinder ein ansprechendes Umfeld schafft.
Besonders für Familien mit Kindern ist Hermeskeil ein attraktiver Wohn- und Ausflugsort. Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Integrierte Gesamtschule Hermeskeil. Zudem verfügen Stadt und Umland über zahlreiche Freizeitangebote, wie das Hochwaldbad und den Wild- und Erlebnispark. Darüber hinaus laden gut ausgebaute Wander- und Radwege Familien zu gemeinsamen Ausflügen in die Natur ein.
Die Verkehrsanbindung Hermeskeils ist gut ausgebaut. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B52 und B407 an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem sorgt die nahegelegene Anschlussstelle Reinsfeld der Bundesautobahn A1 für eine schnelle Verbindung nach Trier und Saarbrücken. Auch der öffentliche Nahverkehr spielt eine wichtige Rolle. Zudem verbinden mehrere Buslinien Hermeskeil mit Trier und anderen umliegenden Städten und Gemeinden.
Insgesamt bietet Hermeskeil eine familienfreundliche Umgebung mit einer guten Bildungs- und Betreuungsstruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Lage, die besonders für Kinder ein ansprechendes Umfeld schafft.
Aménagement
+ ruhige Lage mit Weitblick
+ Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten
+ offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Dachgeschoss separat nutzbar
+ Einliegerwohnung im Souterrain
+ 2 Garagenstellplätze
+ Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten
+ offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Dachgeschoss separat nutzbar
+ Einliegerwohnung im Souterrain
+ 2 Garagenstellplätze
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 128.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 128.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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