VON POLL| Repräsentative Wohnung im Jugendstilhaus

Zur 360°-Tour gelangen Sie hier: https://von-poll.com/tour/fuerth/Wv06

Diese beeindruckende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes von 1912 und erstreckt sich über die gesamte Etage.

Mit 5,5 großzügigen Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Wohngemeinschaft.

Der klassische Altbau-Charakter ist in jedem Detail spürbar: eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20 m, ein langer, typischer Altbauflur, weitgehend erhaltenes Fischgrätenparkett (teilweise unter dem aktuellen Bodenbelag), kunstvoll gearbeitete Stuckdecken und originale Zimmertüren verleihen dieser Immobilie einen unvergleichlichen Charme.

Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Runderker, der dem Wohnbereich nicht nur Helligkeit schenkt, sondern auch ein optisches Schmuckstück darstellt.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein kleiner Balkon, der Platz für eine kurze Auszeit im Freien bietet.

Zwei zugehörige Kellerräume sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum.

Parkplätze können in dem Parkhaus nebenan gemietet werden.

Weitere Informationen:
- Größe WEG: 5
- Selbstverwaltung durch Hausbewohnerin
- monatliches Hausgeld: ca. 160,- €
- Rücklagen zum 31.12.2023: ca. 9.500,- €
- beschlossene Sonderumlage(n): keine

Die Immobilie liegt in der renommierten und historischen Fürther Hornschuchpromenade, eine der attraktivsten Wohngegenden der Stadt.

Während Sie die Natur im Stadtpark nach nur wenigen Schritten vollstens genießen können, profitieren Sie zeitgleich von den städtischen Vorzügen:
Supermärkte, Geschäfte jeglicher Art, Restaurants und Bars sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für absolut kurze Wege.

Die Fürther Freiheit erreichen Sie nach circa 15-20 Gehminuten, ebenso wie den Bahnhof. Die nächste U-Bahnstation befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich fast unmittelbar vor der Haustür.

Auch mit dem Auto wird Ihnen durch den nahegelegenen Frankenschnellweg eine super Anbindung garantiert.

- Denkmalschutz

- Runderker

- teilw. originaler Stuck (Decke)

- größtenteils Originalparkett (unter Bodenbelag)

- originale Zimmertüren

- teilw. Originalgardinenschienen

- Deckenhöhe: ca. 3,20 m

- Einbauküche nach Absprache

- zweifachverglaste Kunststofffenster

- Kellerabteil

- kein Aufzug vorhanden

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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