Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2011, mit einer Wohnfläche von ca. 123,84 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca 412 m² und bietet genügend Platz für eine Familie.
Die Immobilie besticht zum einen durch ihre familienfreundliche Lage, zum anderen durch ihr Raumkonzept.
Highlight im Erdgeschoss ist neben dem Entrée, dem Gäste-WC und der offenen Küche, das geräumige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront, die einen tollen Blick in den Garten ermöglicht. Von hier aus besteht die Möglichkeit die Terrasse und den Garten zu betreten.
Der Treppe ins Obergeschoss folgend erreichen Sie das Hauptschlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Gästezimmer, sowie das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das ausgebaute Dachstudio sorgt für einen weiteren Raum und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene ein separates WC.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine überlange Garage komplettiert das Angebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie weitere Angaben zu diesem Objekt sehr gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
Surface habitable
ca. 123,84 m²
•
Superficie du terrain
ca. 412 m²
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Pièces
5
•
Prix d'achat
429.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25212015 |
| Prix d'achat | 429.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 123,84 m² |
| Type de bien | Maisons jumelles |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Pièces | 5 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 2011 |
| Surface de plancher | ca. 46 m² |
| Aménagement | WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Place de stationnement | 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
73.10
kWh/m2a
B
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 27.05.2035 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation finale d'énergie | 73.10 kWh/m²a |
| Classement énergétique | B |
| Source d'alimentation | Chauffage à distance |
| Chauffage | Télé |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2011 |
Description de l’offre
Implantations
Diese Immobilie befindet sich in Herten-Süd-Ost, in unmittelbarer Nähe zum Landschaftspark Hoheward.
Durch die Nähe zur City ist die Nahversorgung als optimal zu bewerten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die nächst größeren Städte befinden sich mit Recklinghausen und Gelsenkirchen-Buer ebenfalls in der Nähe.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Pendler, die Autobahnzufahrten zur BAB A2 und zur A43 sind leicht erreichbar.
Durch die Nähe zur City ist die Nahversorgung als optimal zu bewerten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die nächst größeren Städte befinden sich mit Recklinghausen und Gelsenkirchen-Buer ebenfalls in der Nähe.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Pendler, die Autobahnzufahrten zur BAB A2 und zur A43 sind leicht erreichbar.
Aménagement
EINIGE DER TOP-HIGHLIGHTS
+ separate Zufahrt
+ sehr gepflegter Zustand
+ teilw. bodentiefe Fensterelemente
+ elektrische Rollläden, im Dachstudio solarbetrieben
+ Fußbodenheizung
+ Fernwärme mit KSK Fossil
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet
+ ausgebautes Dachstudio mit WC
+ aufwendig angelegter Garten
+ Gartenhaus
+ 9 m Garage mit Gartenzugang/Tür in Rückwand
+ Freiplatz
+ separate Zufahrt
+ sehr gepflegter Zustand
+ teilw. bodentiefe Fensterelemente
+ elektrische Rollläden, im Dachstudio solarbetrieben
+ Fußbodenheizung
+ Fernwärme mit KSK Fossil
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet
+ ausgebautes Dachstudio mit WC
+ aufwendig angelegter Garten
+ Gartenhaus
+ 9 m Garage mit Gartenzugang/Tür in Rückwand
+ Freiplatz
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 73.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 27.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 73.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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