Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und einem idyllischen Grundstück von ca. 607 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1998 umfassend modernisiert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 242 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder für Familien.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das ausgebaute Untergeschoss und das Erdgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Diele sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich, in dem ein Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Ein zusätzliches Kaminzimmer bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur großen Terrasse, die mit einer integrierten Outdoor-Küche zum Kochen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Einheit ab.
Die zweite Wohneinheit umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine helle Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche Schlafmöglichkeiten. Diese Einheit wurde bisher erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und eignet sich ideal zur Fortführung oder als zusätzlicher Wohnraum.
Das Haus ist mit einer Mischung aus Fliesen, Parkett und Teppich ausgestattet und entspricht mit seiner Energieeffizienzklasse A einem modernen Wohnstandard. Zweifach verglaste Fenster sowie eine Gasheizung sorgen für angenehme Wärme und Energieeffizienz.
Die Garage bietet mit einem Stellplatz ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so stellen Sie eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular.
Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar
Surface habitable
ca. 242 m²
•
Superficie du terrain
ca. 607 m²
•
Pièces
8
•
Prix d'achat
405.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25254139 |
| Prix d'achat | 405.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 242 m² |
| Surface du balcon/de la terrasse | ca. 35 m² |
| Type de bien | Maison bifamiliale |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 1998 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 8 |
| Chambres à coucher | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1982 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 2 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
31.59
kWh/m2a
A
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 03.11.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 31.59 kWh/m²a |
| Classement énergétique | A |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz liquide |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1982 |
Description de l’offre
Implantations
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Ortsteil Buchfart, in der Nähe der Stadt Weimar in Thüringen. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Einrichtungen.
Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt, was zu einer angenehmen Nachbarschaft und einem familiären Umfeld beiträgt. Das angebotene Objekt befindet sich an einer wenig befahrenen Straße, die Ruhe und Privatsphäre bietet, dennoch verkehrstechnisch gut erreichbar ist.
Das Stadtzentrum von Weimar ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen, historischen sowie infrastrukturellen Angeboten, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle ebenfalls gut erschlossen.
Die Region rund um Buchfart ist von Natur umgeben, was besonders für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren interessant ist. Die Nähe zum Saalbach und zum Naturpark Thüringer Wald bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und sportlich Aktive.
Die B85 sowie die Autobahn A4 sind schnell zu erreichen und garantieren eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Erfurt, Weimar und Jena.
Zusammengefasst bietet die Immobilie eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte und alle wichtigen Verkehrsinfrastrukturen.
Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt, was zu einer angenehmen Nachbarschaft und einem familiären Umfeld beiträgt. Das angebotene Objekt befindet sich an einer wenig befahrenen Straße, die Ruhe und Privatsphäre bietet, dennoch verkehrstechnisch gut erreichbar ist.
Das Stadtzentrum von Weimar ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen, historischen sowie infrastrukturellen Angeboten, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle ebenfalls gut erschlossen.
Die Region rund um Buchfart ist von Natur umgeben, was besonders für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren interessant ist. Die Nähe zum Saalbach und zum Naturpark Thüringer Wald bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und sportlich Aktive.
Die B85 sowie die Autobahn A4 sind schnell zu erreichen und garantieren eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Erfurt, Weimar und Jena.
Zusammengefasst bietet die Immobilie eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte und alle wichtigen Verkehrsinfrastrukturen.
Aménagement
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
- Baujahr: 1983
- Modernisierung: 1998
- Wohnfläche: ca. 242 m²
- Grundstück: ca. 607 m²
- Terrasse/Balkon: ca. 35m²
- 2 Wohneinheiten
Wohneinheit 1:
- ausgebautes Untergeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im UG
- Schlafzimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum im UG
- Großer Wohnbereich mit Kamin im EG
- Kaminzimmer im EG
- Küche mit Zugang zur Terrasse, inkl. Outdoor-Küche
- Gäste-WC
Wohneinheit 2:
- 3 Zimmer (frei nutzbar)
- Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Tageslicht - Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- ausgebauter Dachboden für zusätzliche Schlafmöglichkeiten
- Fließen, Parkett, Teppich
- Energieeffizienzklasse: A
- Fenster 2-fach-verglast
- Heizung: Gasheizung
- Stellplatz in Garage
- Baujahr: 1983
- Modernisierung: 1998
- Wohnfläche: ca. 242 m²
- Grundstück: ca. 607 m²
- Terrasse/Balkon: ca. 35m²
- 2 Wohneinheiten
Wohneinheit 1:
- ausgebautes Untergeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im UG
- Schlafzimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum im UG
- Großer Wohnbereich mit Kamin im EG
- Kaminzimmer im EG
- Küche mit Zugang zur Terrasse, inkl. Outdoor-Küche
- Gäste-WC
Wohneinheit 2:
- 3 Zimmer (frei nutzbar)
- Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Tageslicht - Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- ausgebauter Dachboden für zusätzliche Schlafmöglichkeiten
- Fließen, Parkett, Teppich
- Energieeffizienzklasse: A
- Fenster 2-fach-verglast
- Heizung: Gasheizung
- Stellplatz in Garage
Place de stationnement
2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 31.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dieser ist gültig bis 3.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 31.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
