Hell, smart, zentral – WG-geeignete Citywohnung mit Balkon

In einer gepflegten Wohnanlage erwartet Sie eine ansprechende Etagenwohnung zur Miete, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Mit einer Wohnfläche von etwa 65 m² bietet diese Immobilie eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und praktischem Wohnen. Sie ist WG-geeignet und somit besonders attraktiv für Studenten oder junge Berufstätige, die in einer gemeinschaftlichen Wohnsituation leben möchten.

Die Küche ist funktional, bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und ist somit perfekt für die alltäglichen kulinarischen Bedürfnisse geeignet. Die Küche wäre vom Vormieter abzulösen.

Hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Ihnen Flexibilität im Alltag bietet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Das macht den Standort der Immobilie besonders attraktiv. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Humboldtstraße im Nürnberger Stadtteil Galgenhof zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und ihre hervorragende Infrastruktur aus. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der großen Auswahl an Bildungseinrichtungen – von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu beruflichen Schulen in der Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahe gelegene Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile und das Umland. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Versorgung und optimaler Erreichbarkeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 188.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.