Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 2014, im schönsten Wohnviertel in Laim. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 186 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 519 m². Die Architektur orientiert sich an einem zeitgemäßen Wohnkonzept mit offenem Wohnen, funktionalen Details und hochwertiger Ausstattung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster unterstreichen die moderne Gestaltung und ermöglichen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Als freistehendes Gebäude bietet das Haus einen umlaufenden, gepflegten Gartenbereich, der durch hochwertige Natursteinterrassen ergänzt wird.
Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer. Im Obergeschoss sind die Fenster mit französischen Balkonen versehen. Raffstore-Rollos sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre.
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: In allen Wohnräumen wurde weiß geöltes Eichenparkett als Bodenbelag verarbeitet, die Fußbodenheizung verläuft über sämtliche Etagen. Die Einbauküche stammt von Nolte, die Geräte von Siemens und Miele. Ein offener Kamin im Wohnzimmer, ein Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss bis ins Untergeschoss sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzen die Ausstattung. Das ausgebaute Kellergeschoss mit Feinsteinfliesen bietet zusätzliche Nutzfläche und ist für den Einbau einer Sauna und einer Dusche vorbereitet - die Installationen sind bereits vorhanden.
Zum Haus gehört eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor. In der Garage ist ein Starktstromanschluss für eine Wallbox vorhanden. Die Hauseingangstür ist mit einem Fingerprint-Sensor ausgestattet.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen.
Surface habitable
ca. 186 m²
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Superficie du terrain
ca. 519 m²
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Pièces
6.5
•
Prix d'achat
2.600.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25391009 |
| Prix d'achat | 2.600.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 186 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| État de la propriété | Excellent Etat |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6.5 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 2014 |
| Aménagement | Terrasse, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Place de stationnement | 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
20.70
kWh/m2a
A+
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 12.11.2026 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation d'énergie | 20.70 kWh/m²a |
| Classement énergétique | A+ |
| Source d'alimentation | Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique |
| Chauffage | Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2014 |
Description de l’offre
Implantations
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer gefragten Wohngegend im Münchner Stadtteil Laim. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Die U-Bahn-Stationen „Friedenheimer Straße“ und „Laimer Platz“ sowie die S-Bahn-Station „Laim“ sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Derzeit befindet sich die nahegelegene Trambahnstrecke im Umbau – eine Wiederinbetriebnahme ist jedoch in Kürze geplant, wodurch die Anbindung weiter verbessert wird. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsadern wie der Mittlere Ring und die A96 schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität in alle Richtungen ermöglicht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten, wie der nahegelegene Westpark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Hirschgarten, bieten ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Spaziergänge im Grünen. Auch kulturelle Angebote und Sportvereine sind in der Umgebung gut vertreten.
Insgesamt vereint diese Lage eine hohe Wohnqualität mit bester Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein idealer Ort für ein langfristiges Zuhause mitten in München.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Die U-Bahn-Stationen „Friedenheimer Straße“ und „Laimer Platz“ sowie die S-Bahn-Station „Laim“ sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Derzeit befindet sich die nahegelegene Trambahnstrecke im Umbau – eine Wiederinbetriebnahme ist jedoch in Kürze geplant, wodurch die Anbindung weiter verbessert wird. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsadern wie der Mittlere Ring und die A96 schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität in alle Richtungen ermöglicht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten, wie der nahegelegene Westpark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Hirschgarten, bieten ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Spaziergänge im Grünen. Auch kulturelle Angebote und Sportvereine sind in der Umgebung gut vertreten.
Insgesamt vereint diese Lage eine hohe Wohnqualität mit bester Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein idealer Ort für ein langfristiges Zuhause mitten in München.
Aménagement
Modernes Einfamilienhaus in München-Laim:
* Baujahr: 2014
* Wohnfläche: ca. 186 m²
* Grundstücksfläche: ca. 519 m²
* 6,5 Zimmer (3 Schlafzimmer)
* Bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster
* Großer Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zum Garten
* Natursteinterrasse
* Kamin
* Fenster im OG mit französischem Balkon
* Raffstore Rollos / Jalousien
* Zwei voll ausgestattete Badezimmer
* Moderne Einbauküche der Marke Nolte mit Geräten von Siemens/Miele
* Fußbodenheizung
* Eichenparkett (weiß geölt) in allen Wohnräumen
* Wäscheabwurfschacht von OG bis UG
* Ausgebautes Kellergeschoss mit Feinsteinfliesen
* Gepflegter Gartenbereich
* Große Garage mit elektrischem Garagentor und Starkstromanschluss
* Photovoltaikanlage
* Haustür mit Fingerprint-Sensor
* Glasfaseranschluss
* Baujahr: 2014
* Wohnfläche: ca. 186 m²
* Grundstücksfläche: ca. 519 m²
* 6,5 Zimmer (3 Schlafzimmer)
* Bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster
* Großer Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zum Garten
* Natursteinterrasse
* Kamin
* Fenster im OG mit französischem Balkon
* Raffstore Rollos / Jalousien
* Zwei voll ausgestattete Badezimmer
* Moderne Einbauküche der Marke Nolte mit Geräten von Siemens/Miele
* Fußbodenheizung
* Eichenparkett (weiß geölt) in allen Wohnräumen
* Wäscheabwurfschacht von OG bis UG
* Ausgebautes Kellergeschoss mit Feinsteinfliesen
* Gepflegter Gartenbereich
* Große Garage mit elektrischem Garagentor und Starkstromanschluss
* Photovoltaikanlage
* Haustür mit Fingerprint-Sensor
* Glasfaseranschluss
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 20.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 20.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Planimétrie
