Historisches Wohnen - Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in saniertem Weingut-Ensemble

Inmitten eines ehemaligen barocken Weinguts aus dem Jahr 1747, das in den Jahren 1999-2004 liebevoll in hochwertige Wohneinheiten umgewandelt wurde, erwartet Sie ein exklusives Wohnambiente mit Charakter und Authentizität.

Die ca. 165 m² große Wohnung, mit einer reinen, innenliegenden Wohnfläche von ca. 141 m², befindet sich im Erdgeschoss eines stilvoll sanierten Gebäudes des Ensembles. Über einige Stufen gelangen Sie in das Entrée und werden vom einladenden Essbereich empfangen. Von hier aus eröffnet sich ein weitläufiger Flur, der die Wohnräume elegant miteinander verbindet und die einzelnen Bereiche auf angenehme Weise strukturiert.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, welcher durch zwei markante Steinsäulen seinen historischen Charakter bewahrt. Sie erinnern an die barocke Herkunft des Hauses und verleihen der Immobilie eine ganz besondere Note. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.
Linker Hand des Essbereichs öffnet sich die modern gestaltete Küche. Hochwertig ausgestattet - unter anderem mit einem neuen Kochfeld, Kühlschrank und einer Spülmaschine - fügt sie sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch von hier aus besteht direkter Zugang zu der Terrasse.

Die großzügige Terrasse ist liebevoll bepflanzt und sorgfältig angelegt. Eine Vielfalt an Blumen und Gewächsen schafft ein harmonisches Bild und lädt zum Verweilen im Freien ein. Über wenige Stufen erreichen Sie einen charmanten Sitzplatz in der Sonne mit schönem Blick ins Grüne.
Die Immobilie verfügt über drei weitere Zimmer. Zwei davon sind zur Terrasse ausgerichtet und bieten einen direkten Zugang zu dieser. Sie eröffnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das dritte Zimmer überzeugt durch seine angenehme Größe sowie ein En-Suite Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein weiteres stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche und elegant goldfarbenen Armaturen ergänzt das Raumangebot.
Zusätzlicher Stauraum und ein Waschmaschinenanschluss wird Ihnen in Form von zwei Abstellräumen innerhalb der Wohnung geboten. Komplettiert wird das Angebot durch drei Kellerräume, darunter ein ideal als Weinkeller nutzbarer Bereich. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses stilvolle, geschichtsträchtige Unikat in begehrter Feldrandlage persönlich präsentieren zu dürfen.

Bodenheim, wenige Kilometer südlich von Mainz gelegen, ist eine der ältesten und größten Weinbaugemeinden Rheinhessens. Der idyllische Winzerort bietet eine hervorragende Infrastruktur (Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Sport- und Freizeitangebot sowie eine über die Grenzen hinaus bekannte Gastronomie und Weinlokale).
Weiterführende Schulen befinden sich in Nackenheim, Oppenheim und Mainz.
Die ausgeprägte Gastfreundschaft der Menschen und der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau ziehen das ganze Jahr über viele Besucher an. Es sind die vielen Liebenswürdigkeiten, denen man täglich begegnet. Die Beschaulichkeit und Gemütlichkeit der höfischen Romantik in den hier ansässigen Lokalen lässt bei vielen den Wunsch wachsen, hier auch ihren Lebensmittelpunkt zu suchen.

Verkehrsanbindung:

Über die B9 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn 60 in Richtung Wiesbaden und Frankfurt bzw. Koblenz, die Mainzer Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt. Über den nahegelegenen Bahnhof gibt es regelmäßige Verbindungen in Richtung Worms/Mannheim, der Mainzer Südbahnhof ist in nur 6 Minuten, der Hauptbahnhof in 11 Minuten Fahrzeit erreichbar.

- Ensemble eines ehemaligen Weinguts
- prächtiger Barockbau aus dem Jahre 1747
- umfassende Sanierung / Umbau 1999 - 2004
- neue Ausstattung der Küche (Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank)
- Fenster mit charmanten Holzklappläden
- großzügige Terrasse im Grünen
- historischer Wohnbereich mit denkmalgeschützten Säulen
- drei Kellerräume (inklusive eines Weinkellers)
- Duplex-Stellplatz (derzeit nicht nutzbar, daher preislich nicht berücksichtigt!)
- großzügiger Fahrradkeller
- tolle Feldrandlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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