Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Ulm-Wiblingen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohngegend des Stadtteils Wiblingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend für Paare, Familien und Senioren.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Großzügigkeit und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Auch die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Ein weiteres Highlight ist der geräumige Flur, der als zentrales Verbindungselement alle Räume miteinander verbindet und dem Grundriss eine angenehme Offenheit verleiht. Von hier aus gelangen Sie auch auf den geschlossenen Balkon mit Südausrichtung, der sich ideal als Wintergarten nutzen lässt.

Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Hier ist Platz für Ihre persönlichen Wohnideen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet weiteren Stauraum.

Ein weiterer Vorteil: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist. Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern außerdem ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice inkl. Winterdienst betreut.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Der Stadtteil Wiblingen mit über 16.000 Einwohnern liegt südlich von Ulm und bildet zugleich die Grenze zum Freistaat Bayern.
Die majestätische Anlage des Klosters Wiblingen ist ein Höhepunkt der Oberschwäbischen Barockstraße und beherrscht noch heute die Silhouette des Ortes.

Wiblingen ist ein äußerst beliebter Ortsteil zum Wohnen. Die Nähe zur A7 und A8 und auch zum Industriegebiet Donautal und zur Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg bilden ideale Voraussetzungen zum Pendeln. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie zudem in 10 Minuten die Ulmer Innenstadt.

Die Infrastruktur ist hervorragend und sehr familienfreundlich. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort; Supermärkte, Banken, Restaurants, Apotheken, Ärzte etc. stehen zur Auswahl. Das Naherholungsgebiet rund um die Iller und Donau mit Radrundwegen und Sportanlagen sorgen in Wiblingen für einen hohen Freizeitwert.

Auch die Kleinen sind bestens versorgt; Kindergärten und Grundschulen sind am Ort. Das Albert-Einstein-Gymnasium und Realschule als weiterführende Schule sind beide in einem gemeinsamen Schulzentrum untergebracht.

Details zur Immobilie:
•Beliebte Wohngegend in Ulm-Wiblingen
•Gepflegte Wohnanlage
•Wohnfläche: ca. 86 m²
•Zimmer: 3
•Etage: Hochparterre
•Baujahr: 1978
•Verfügbar ab: sofort
•Heizung: Fernwärme
•Zustand: gepflegt
•Tiefgaragenstellplatz: vorhanden (im Kaufpreis enthalten)
•Abstellraum innerhalb der Wohnung und großzügiger Kellerraum

Sanierungen der letzten Jahre:
- 2005 Fensteraustausch
- 2007 Tiefgaragenbedachung
- 2010 Bedachung
- 2012 Neue Bepflanzung Wohnanlage
- 2014 Fassade / Balkone
- 2015 Heizkessel f. Wasseranlage

Rücklage Gesamt: 305.800 EUR
Rücklage Anteil Wohnung: 3.530 EUR

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.03.2029
Endenergiebedarf beträgt 125,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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