Puristisches Wohnen mit Feinsinn und Gespür

Puristisches Wohnen in Vollendung – Stil trifft Ruhe

In einem modernen, idyllisch ruhigen Wohngebiet erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zuhause – ein architektonisches Statement für alle, die reduziertes Design, hochwertige Materialien und naturnahes Wohnen schätzen. Der freie Blick ins Grüne verleiht diesem Haus eine besondere Atmosphäre aus Gelassenheit und Klarheit.

Die klare Formensprache des Gebäudes wird durch die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstrichen: Sichtestrichböden und Betonwände treffen auf warme Akzente aus edlem Lärchenholz. Maßgefertigte, schwarze Schreiner-Möbel fügen sich harmonisch in das minimalistische Gesamtkonzept des Haupthauses ein und schaffen gleichzeitig funktionale wie stilvolle Lösungen.

Ein besonderes Highlight bildet die Fassade mit einem eigens gestalteten Holzaußensichtschutz – ein echtes Designmerkmal, das Privatsphäre schafft und zugleich architektonischen Charakter beweist.

Neben der Hauptwohnung bietet die separate Einliegerwohnung mit hochwertigen weißen Einbaumöbeln, modernen Fliesen und Türen aus Lärchenholz zusätzlichen Raum – ideal für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung. Auch hier setzt sich das durchdachte Gestaltungskonzept fort.

Ein Rückzugsort für alle Sinne – reduziert aufs Wesentliche, dabei kompromisslos in Qualität und Design. Lassen Sie sich begeistern von der Verbindung aus moderner Architektur, naturnaher Lage und einzigartiger Ausstattung.

Zwischen Kempten und Marktoberdorf, an der Landesgrenze zum Oberallgäu, liegt die Gemeinde Kraftisried. Auf einer Fläche von ca. 16 km² und einer Höhe von über 800 Meter ü.N.N. lebt es sich mit ungefähr 770 Mitmenschen beschaulich, aber nicht weniger agil. Eine intakte Infrastruktur nebst Schule, Mehrzweckhalle und Vereinswesen zeugen von einer gebührenden Selbständigkeit innerhalb der Verwaltungsgemeinschaft Unterthingau.

Der Gemeindebereich von Kraftisried ist über die Bundesstraße B12 sehr gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Von hieraus erschließen sich Kempten, als auch Marktoberdorf in je ca. 10 Minuten Fahrzeit. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erlaubt zudem eine gute Erreichbarkeit zu weiterführenden Bildungseinrichtungen und Kultur- / Freizeitangeboten in der Umgebung. Über die Autobahnen A7 und A96 können zudem die Landeshauptstadt München, der Allgäuflughafen Memmingen, als auch weitläufigere Ziele, wie Lindau oder Füssen, zügig bereist werden.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:

-Oberstdorf: 59 km
-Memmingen: 44 km
-München: 113 km
-Schloss Neuschwanstein: 59 km
-Lindau (Bodensee): 112 km

- Grünbeck Entkalkungsanlage
- Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie
- Photovoltaikanlage auf dem Dach und Batteriespeicher
- 2 Carports mit Wallboxen
- großzügige Räume im Untergeschoss
- Massivholzschränke im Bad im Kaufpreis enthalten
- gedämmte Mauersteine für die Außenwände verwendet
- offen gestaltetes Dach mit Sparrendämmung
- modernste Optik durch die Verwendung von Sichtestrich und Beton in Verbindung mit
warmen Lärchenholz
- Glasfaseranschluß vorhanden
- Raumhöhe im Erdgeschoss 2,51 m
- barrierearmer Einliegerbereich
- Kniestockhöhe im Dachgeschoss 2,05 m bis Dachhöhe
- Plissées in den Schlafräumen
- Mückenschutztüren vor allen Ausgängen auf den großen Balkon
- sehr hochwertige Schreinerküchen im Haupthaus und der Einliegerwohnung im Kaufpreis
enthalten

2 x Puerto de coches, 1 x Plaza de aparcamiento exterior

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 61.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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