Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Julian Daut & Laura Stolke
Büro: 05241 - 21 19 99 0
Raum für mehr - freistehendes Wohnhaus mit ca. 847 m² Grundstücksfläche
Sie suchen Platz, Ruhe und Potenzial? Dann bietet dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 847 m², mit ca. 146 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 6 Zimmer, eine gute Grundlage dafür.
Das Haus erstreckt sich über zwei vollwertige Wohnetagen sowie einen Vollkeller. Der Spitzboden eröffnet Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums.
Empfangen werden Sie in der großzügigen Diele. Angrenzend befindet sich hier das Gäste-WC mit Tageslicht. Die Küche ist funktional gestaltet, angrenzend befindet sich das Esszimmer.
Das große Wohnzimmer besticht zusätzlich mit dem direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, einen Abstellraum, 3 Schlafzimmer, eines davon hat einen Loggia-Zugang.
Der Keller ist aufgeteilt in 5 Räume: Ein Wasch- und Trockenkeller, ein Vorratsraum, ein Heizungs- und Technikraum (inklusive einer Stromheizung mit einer Nachtspeicherfunktion aus 1981) und 2 weiteren Kellerräumen zur freien Verfügung.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich in der Garage, die zudem einen Zugang in den Garten hat.
Die Immobilie eignet sich perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Durch die ruhige Wohnlage und das großzügige Raumangebot entsteht hier ein Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Sie fühlen sich angesprochen? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Kennenlernen mit Ihnen!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der TELEFONNUMMER bearbeitet werden können.
Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Superficie habitable
ca. 145,99 m²
•
Superficie del terreno
ca. 847 m²
•
Habitaciones
6
•
Precio de compra
370.000 EUR
| Número de propiedad | 25220026 |
| Precio de compra | 370.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 145,99 m² |
| Casa | Casa unifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernización / Rehabilitación | 1998 |
| Estado de la propiedad | para reformar |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 6 |
| Dormitorios | 3 |
| Baños | 2 |
| Año de construcción | 1972 |
| Características | Terraza, WC para invitados, Jardín / uso compartido, Balcón |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 1 x Garaje |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
556.60
kWh/m2a
H
| Certificado energético | Certificado energético |
| Certificado energético válido hasta | 31.01.2035 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Demanda de energía final | 556.60 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | H |
| Fuente de energía | Eléctrica |
| Fuente de energía | ELECTRICITY |
| Año de construcción según el certificado energético | 1969 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen.
Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung in der Umgebung und sind mit der nahen Bushaltestelle gut erreichbar.
Die ansässigen Unternehmen stellen rund 55.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann, Tönnies, Beckhoff, Nobilia, Nagel und Claas sind weltweit bekannt.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!
Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung in der Umgebung und sind mit der nahen Bushaltestelle gut erreichbar.
Die ansässigen Unternehmen stellen rund 55.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann, Tönnies, Beckhoff, Nobilia, Nagel und Claas sind weltweit bekannt.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!
Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Características
AUF EINEN BLICK
- Einfamilienhaus in gewachsener Wohnsiedlung in Avenwedde
- Baujahr ca. 1972
- massive Klinkerbauweise
- Grundstück ca. 847 m² (Wert des Grundstücks ca. 315.000 €)
- Wohnfläche ca. 146 m²
- zusätzlich generierbare wohnliche Nutzfläche im Spitzboden
(ca. 2,75 m Raumhöhe)
- 6 Zimmer gesamt
- überdachter Eingangsbereich
- heller Dielenbereich
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Rollläden im ganzen Haus
- gefliester Vollkeller
- Stromheizung mit einer Nachtspeicherfunktion aus 1981
- Glasfaseranschluss vorhanden
- großzügiger Garten mit teilüberdachter Terrasse
- Loggia im Obergeschoss
- Garage mit Zugang in den Garten
AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
- großzügiger Dielenbereich
- Gäste-WC mit Tageslicht
- 1 Gästezimmer / Homeoffice
- Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse
- Esszimmer
- Einbauküche
OBERGESCHOSS
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Abstellraum
- Loggia
SPITZBODEN
- Ausbaupotenzial
KELLERGESCHOSS
- Heizungskeller / Technik
- Wasch- und Trockenkeller
- Vorratskeller
- 2 weitere Kellerräume
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
- Einfamilienhaus in gewachsener Wohnsiedlung in Avenwedde
- Baujahr ca. 1972
- massive Klinkerbauweise
- Grundstück ca. 847 m² (Wert des Grundstücks ca. 315.000 €)
- Wohnfläche ca. 146 m²
- zusätzlich generierbare wohnliche Nutzfläche im Spitzboden
(ca. 2,75 m Raumhöhe)
- 6 Zimmer gesamt
- überdachter Eingangsbereich
- heller Dielenbereich
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Rollläden im ganzen Haus
- gefliester Vollkeller
- Stromheizung mit einer Nachtspeicherfunktion aus 1981
- Glasfaseranschluss vorhanden
- großzügiger Garten mit teilüberdachter Terrasse
- Loggia im Obergeschoss
- Garage mit Zugang in den Garten
AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
- großzügiger Dielenbereich
- Gäste-WC mit Tageslicht
- 1 Gästezimmer / Homeoffice
- Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse
- Esszimmer
- Einbauküche
OBERGESCHOSS
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Abstellraum
- Loggia
SPITZBODEN
- Ausbaupotenzial
KELLERGESCHOSS
- Heizungskeller / Technik
- Wasch- und Trockenkeller
- Vorratskeller
- 2 weitere Kellerräume
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Tipo de aparcamiento
1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 556.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach
§ 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 556.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach
§ 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
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Plano de la planta
