Gepflegtes 8-Parteienhaus in Gladbeck – Bereits nach WEG aufgeteilt & voll vermietet

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ausgesprochen gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und acht dazugehörigen Außenstellplätzen.

Das Objekt ist bereits nach WEG in acht Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird ausschließlich im Gesamten verkauft.

Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde als reines Wohngebäude in klassischer Zweispänner-Bauweise errichtet. Es umfasst sechs identisch geschnittene Wohnungen mit je ca. 78 m² Wohnfläche sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit ca. 69 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Grundrisse.

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist ein Kaufgrundstück. Seitlich des Gebäudes befinden sich acht PKW-Stellplätze. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über kleine Gartenflächen zur Eigennutzung. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem eine derzeit ungenutzte, großzügige Fläche – ideal nutzbar beispielsweise für zusätzliche Stellplätze oder Garagen.

Die Ausstattung der Wohnungen ist überwiegend gepflegt und funktional. Zwei Einheiten wurden umfassend modernisiert, einschließlich der Bäder. Weitere Wohnungen befinden sich in einem guten Allgemeinzustand mit altersgemäßen, aber vermietbaren Bädern.

Die Beheizung erfolgt über eine zentral installierte Gasheizung (Buderus Logano G334, Baujahr ca. 2005). Das Gebäude ist voll unterkellert; der Keller präsentiert sich trocken und ordentlich. Auch die Außenanlagen sowie das helle, einladende Treppenhaus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und zeitnah durchgeführt – ein erkennbarer Instandhaltungsrückstau besteht nicht.

Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 43.140 EUR p.a. – mit Steigerungspotenzial auf ca. 55.000 EUR p.a.

Für weiterführende Informationen bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage über eines der Immobilienportale.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Gladbecker Stadtteil Brauck, in einer wenig befahrenen Nebenstraße mit angenehmem Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser mit überwiegend langfristig ansässigen Bewohnern.

Wenige Straßen entfernt verläuft die Horster Straße – eine wichtige Verbindungsachse in Richtung Gelsenkirchen-Horst mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen: Bushaltestellen mit Verbindungen in Richtung Gladbeck-Zentrum, Bottrop und Gelsenkirchen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Auffahrten zur Bundesautobahn A2 sowie zur B224 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet und darüber hinaus – ideal für Pendler oder Berufstätige mit regionalem Aktionsradius.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage – sowohl aus Sicht von Eigennutzern als auch aus Perspektive potenzieller Mieter.

Normale Ausstattung

• Neues Satteldach mit Dachflächenfenstern und Gauben
• Wärmedämmung im Dach
• Wärmedämmverbundsystem an der Fassadenfront sowie an der Giebelseite
• 2-fach-verglaste Kunststofffenster
• Bäder aus dem Baujahr (2 sind modernisiert)
• Gaszentralheizung Buderus Logano G334 (Herstelljahr 2006)
• Eingangsüberdachung (Glas-Stahlelement)
• Diverse Anstriche
• Diverse Versorgungsleitungen

8 x Plaza de aparcamiento exterior

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 86.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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