Charmante 2-Zimmerwohnung Wohnen im Grünen

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, direkt am Hubertussee. Die Wohnanlage liegt auf einem parkähnlichen Grundstück und bietet nicht nur eine erstklassige Umgebung, sondern auch eine ideale Infrastruktur.
Bis zum 30. September 2025 wird die Wohnung bezugsfrei sein und wurde vor den jetzigen Mietern in den zurückliegenden zwei Jahrzehnten ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt.
Die Wohnung, die im Jahr 1983 in einem modernen architektonischen Stil errichtet wurde, ist in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2001 renoviert. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 64,43 m² und bietet zwei gut durchdachte Zimmer .Das Hausgeld von 380 Euro setzt sich aus den Nebenkosten von 307 Euro sowie der Instandhaltungsrücklage von 73 Euro zusammen.
Der optimale Grundriss stellt sicher, dass die verfügbare Fläche effizient genutzt wird, was ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das aufgrund seiner Ausrichtung zur südwestlich gelegenen Seite mit Blick ins Grüne angenehm hell ist. Angrenzend daran befindet sich ein heller Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien und Blick auf den See einlädt. Der Balkon bietet eine angenehme Atmosphäre, um den Tag ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen.
Ein weiteres Highlight ist die gepflegte Einbauküche, die optimal in die Raumstruktur integriert ist. Sie bietet ausreichend Platz und Funktionalität für alltägliche Küchenarbeiten und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Dank der hochwertigen Materialien und Geräte können Sie hier komfortabel und effizient arbeiten.
Das Schlafzimmer besticht durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbelstücke. Es ist ein Rückzugsort, der Ruhe und Erholung garantiert. Das Badezimmer verfügt über alle notwendigen Einrichtungen und ist geschmackvoll gestaltet.
Zwei Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und fügen sich perfekt in das Wohnkonzept ein.
Zur Immobilie gehört auch ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Platz bietet und es Ihnen ermöglicht, selten genutzte Gegenstände sicher zu verwahren. Die Wohnung wird durch eine zuverlässige Zentralheizung beheizt, welche für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt.
Diese Etagenwohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die einen Rückzugsort in der Großstadt suchen und dabei nicht auf eine grüne und ruhige Umgebung verzichten möchten. Die Lage direkt am Hubertussee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und das Genießen der Natur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag ungemein erleichtert.
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Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, mitten im idyllischen Grunewald. Die ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Straße liegt eingebettet in ein exklusives Villenviertel, das für seine Privatsphäre, seine Großzügigkeit und seine grüne Umgebung bekannt ist.

Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich das Naherholungsparadies Grunewald mit seinen weitläufigen Waldwegen, dem nahegelegenen Hundekehlesee, dem Hubertussee und dem beliebten Grunewaldsee, perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur hervorragend: Die nahegelegene Einkaufsmeile am Roseneck bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, Feinkostläden sowie ausgezeichnete Restaurants und Cafés mit gehobenem Flair. Auch der Kurfürstendamm ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kindergärten, renommierte Schulen und internationale Bildungseinrichtungen befinden sich ebenso in komfortabler Nähe wie diverse Sport- und Freizeitangebote – von Tennis über Reiten bis zum Segeln auf dem Wannsee.

Die Hertha-Straße vereint in idealer Weise exklusives Wohnen inmitten der Natur mit urbanem Komfort – ein echtes Refugium in einer der stilvollsten Wohngegenden der Hauptstadt.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch wohnlich ist.
Man betritt die Wohnung über den Flur der über zwei Einbauschränke verfügt.
Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie
einen Kleiderschrank.
Das Wohnzimmer mit seiner Südwestausrichtung ist ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet und bietet einen unverbaubaren Blick auf den Hubertussee.
Die großzügige Einbauküche verfügt über zwei Eingänge und ist vom Wohnzimmer sowie auch vom Flur aus zu erreichen. Die Küche ist klassisch gefliest und bietet einen Waschmaschinenanschluss.
Auch das Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Weiß und verfügt über ein Wannenbad.
Ein besonderes Highlight ist der groß , überdachte Balkon in Südwestausrichtung mit Blick ins Grüne.
Die gesamte Wohnanlage wirkt gepflegt und modern, der Kellerbereich ist übersichtlich und gut strukturiert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 218.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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