Modernes und großzügiges Einfamilienhaus in toller, zentraler Lage

Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kronberg im Taunus, nur wenige Gehminuten von der Kronberger Innenstadt, dem S-Bahnhof und dem Viktoriapark entfernt. Es bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche viel Raum und Komfort für unterschiedlichste Wohnansprüche. Gelegen auf einem ca. 752 m² großen Grundstück, beeindruckt diese 2013 erbaute Immobilie durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur und gehobener Ausstattung.

Das gepflegte Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Gäste eignen. Zwei voll ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Besonders hervorzuheben ist der große Wohn-/Essbereich mit über 60 m², der ein offenes und luftiges Raumgefühl vermittelt und die Möglichkeit für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Ein weiteres Highlight ist die große Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten und ausreichend Stauraum ausgestattet ist.

Im Hauptschlafzimmer garantiert eine Klimaanlage stets die richtige Temperatur, während die beheizbare Einfahrt auch in den kälteren Monaten klar bleibt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in der gesamten Immobilie. Ergänzt wird diese durch eine Viessmann-Heizungsanlage mit Gastherme, die bequem per W-Lan steuerbar ist und durch eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung unterstützt wird. Dreifachverglasung bietet nicht nur einen optimalen Schallschutz, sondern auch Energieeffizienz, die den Wohnkomfort weiter erhöht. Für zusätzliche Sicherheit ist eine Alarmanlage mit Funkrauchmeldern integriert, die direkt mit einem Wachdienst verknüpft ist.

Im Dachgeschoss bietet der Dachboden mit ca. 46 m² weiteres Ausbaupotenzial und ist vielseitig nutzbar. Die großzügig angelegte Dachterrasse eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf den Altkönig und lädt zum Verweilen ein. Für die optimale Nutzung der Dachterrasse gibt es eine Wasserzapfstelle und eine whirlpoolgeeignete Steckdose.

Praktische Annehmlichkeiten wie ein Aufzugsschacht, der von der Doppelgarage bis in das 1. Obergeschoss geplant ist sowie extrabreite, rollstuhlgerechte Türen, erhöhen die barrierefreie Zugänglichkeit des Hauses. Eine Zisterne zur Wassergewinnung rundet das nachhaltige Konzept der Immobilie ab.

Für detaillierte Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kronberg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Kronberg ist ein Luftkurort mit erstklassigem, wohlschmeckendem und wenig kalkhaltigem Wasser. Verschiedene Schulzweige und Kindergärten einschließlich einer Montessori-Grundschule befinden sich direkt in Kronberg. Einkäufe lassen sich unproblematisch im Stadtzentrum erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Schönberg und Oberhöchstadt liegt Kronberg nur ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Kronberg ist mit der S-Bahnlinie S4 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden miteinander.
Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Über das ca. 15 Minuten entfernte Autobahnkreuz Frankfurt Nordwest (A5) erreichen Sie in ca. 25 Minuten Frankfurt und nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Ebenso ist der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Min. zu erreichen.

•Modernes, energieeffizientes Haus Baujahr 2013
•Fußbodenheizung
•3-fach Verglasung
•Zahlreiche bodentiefe Fenster
•Über 60m² großer Wohn-/Essbereich
•Große Einbauküche
•Großer ausbaufähiger Dachboden (ca. 46 qm)
•Alarmanlage mit Funkrauchmeldern und Aufschaltung zu Wachdienst
•Klimaanlage im Schlafzimmer
•Beheizbare Einfahrt (Heizschleifen gegen Schnee und Eis)
•Per W-Lan steuerbare Viessmann-Heizungsanlage (Gastherme)
•Solaranlage zur Warmwassererzeugung
•Große Dachterrasse mit Blick auf den Altkönig
•Aufzugsschacht von Garage bis in das 1. Obergeschoss
•Doppelgarage
•Zisterne

2 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 27.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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