85399 Hallbergmoos / Goldach

Ihr neues Zuhause zum Ankommen und Aufblühen: freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

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Living Space ca. 200 m² Land area ca. 408 m² Rooms 7 Purchase Price 1.265.000 EUR
Property ID 25185001
Purchase Price 1.265.000 EUR
Living Space ca. 200 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,6 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Refurbishment 2019
Condition of property Well-maintained
Rooms 7
Bedrooms 3
Bathrooms 3
Year of construction 2007
Usable Space ca. 99 m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony
Type of parking 3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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84.10 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 06.05.2026
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 84.10 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source Gas
Energy Source Light natural gas
Year of construction according to energy certificate 2006
Building Description
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvoll, großzügig und voller Lebensqualität

Dieses besondere Zuhause vereint Großzügigkeit, Licht und durchdachte Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Auf rund 299 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet es nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Rückzugsmöglichkeiten, die den Alltag bereichern und entspannen.

Schon beim Betreten spürt man die Liebe zum Detail und das harmonische Wohnkonzept: Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten bildet das Herzstück des Erdgeschosses – lichtdurchflutet, weitläufig und mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie dem liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten. Die maßgefertigte Einbauküche mit stilvoller Esstheke und hochwertigen Miele-Geräten lässt die Herzen aller Kochbegeisterten höherschlagen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer, eine Garderobe und ein Duschbad mit Tageslicht – funktional und stilvoll zugleich.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Ankleidezimmer sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder. Das Masterbad überzeugt mit Eckbadewanne, integrierter Dampfsauna, großem Waschtisch und Bidet – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Auch das Untergeschoss überrascht: Zwei hochwertige, großzügige Hobbyräume bieten Platz für Fitness, Wellness, Gäste oder Ihre persönliche Rückzugsoase. Dank großer Fenster und Lichthöfe herrscht auch hier eine angenehme Wohnraumatmosphäre. Zusätzlich stehen Ihnen weitere praktische Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Technikraum zur Verfügung.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine angenehme Fußbodenheizung und elegante Fliesenböden aus Feinsteinzeug im gesamten Haus.

Das ca. 408 m² große Grundstück umfasst zudem eine Garage mit elektrischem Tor sowie drei weitere Außenstellplätze.

Ein Ort, der Geborgenheit, Stil und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise vereint. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Zuhause begeistern – und entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
Locations
Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus liegt in Goldach, einem charmanten Teil von Hallbergmoos, nur einen Katzensprung von München entfernt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen macht diesen Standort besonders attraktiv. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Anbindung. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A92 und A9 sowie den nahen S-Bahn-Anschluss erreichen Sie München, den Flughafen oder die umliegenden Regionen schnell und bequem. Goldach ist der ideale Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.
Features
* Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
* Badezimmer mit Dampfdusche, Eckbadewanne und Balkon
* zwei hochwertig ausgebaute Hobbyräume mit großen Fenstern & Lichthöfen
* Fußbodenheizung, einzeln regulierbar
* Hochwertige Feinsteinzeug- und Granitböden
* Solaranlage zur Warmwassergewinnung
* Neue Gastherme (2019) auf praktischen Rollen
* 3 Balkone
* 2 überdachte Südterrassen
* Einzelgarage mit elektr. Tor
* Brunnen
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 84.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.


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