In fantastischer Panoramalage entsteht dieses Neubauprojekt, welches die Realisierung von 4 hochwertigen Villen vorsieht.
Das Grundstück befindet sich in erhabener und ruhiger Lage, in einer Seitenstraße am Monte Maderno, welcher sich etwas hinterhalb des Zentrums von Toscolano Maderno befindet (fußläufig ca. 15 Minuten) und wo Sie aufgrund der Position, eine traumhafte Aussicht auf das schöne Dörfchen von Toscolano-Maderno und den Gardasee genießen.
Die Neubauvillen gliedern sich harmonisch in die umgebende, grüne Natur- und Hügellandschaft samt den typischen Olivenhainen des Gardasees, ein.
In dieser exklusiven Wohnzone finden Sie den tollen, italienischen Charme in all seinen Facetten, wieder.
Jede der Villen genießt eine hohe Privatsphäre, eine optimale Ausrichtung und verfügt über ein privates Schwimmbad, Sauna/Wellnessbereich, Terrassen und Gärten.
Es besteht die Möglichkeit die Neubauvillen im Rohbauzustand anzukaufen oder schlüsselfertig zu erwerben.
Die Villa kann im Rohbauzustand um 1.400.000€ Euro angekauft werden und ist wie folgt eingeteilt:
Im Kellergeschoss: Eine großzügige Doppelgarage für 2-3 Autos, Eingangsbereich, Sauna mit Fitnessbereich, Bad.
Im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit separater Küche, 2 Doppelbettzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank, einem weiterem Doppelbettzimmer mit Bad en Suite, Gangbereich und einem weiterem Bad.
Auf der Dachterrasse befindet sich das Schwimmbad mit großzügigem Liegebereich, welche vom Aufzug aus oder von der Außentreppe begehbar ist.
Mit den Bauarbeiten kann höchstwahrscheinlich im Oktober, November 2023 begonnen werden.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
– / 27
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV82ZWQ0MmIzOC04MGI2LTQzNjEtODhkNy0zMTEzYzA3NmU3MTQuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=f46489a6ae0403d0c02513c30e5cecd587060e3776b0482546d0b991b2f39cff
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV83Y2ZiZjI5NS1hNTVmLTQwZTMtYTk2OC0yMDdlNzRmN2YzNTQuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=454b070547d00e07d43fd7a4c66088e5da63e119d3c3818045fcaf294f6d1608
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV9lMDYzMGUxMC0xMjA0LTQ4NmEtYjRjMy0wN2U1M2IxOTY2YmEuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=3f6058ac6f5859296e3b0653f17a5cd6379c2ec3160ce751ae4ee30af3398cf7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV82N2ZlNmQ3OC03NzhjLTQ4NzUtOTc2ZC0zNjRiMjNjZWFhYzUuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=8ab80575d296dbf4bd6fb58c2142fda9bfb1361257812beee9bb8875c1b92e51
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV9fODE4NDUuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=5dd08a8e664dc46689b607b4e2cb114544e75c0c522b529fcf844201daf8ea9f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV8zYzFiYTYwNS03OWVmLTQxZTktOWU1My03YTcyNWIxZjE2MjIuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=82e1e7c99d5c289de03755a8584bf5f67534046746e44ae11dda151596dc5475
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV9fODE4NjcuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=0f7076bb505fb1e6d32386455a81ab6be180f023d071a97a48432b934522ebe5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV9fODE4NDMuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=877693392439745969485e06f7052557582956e13afa0ef5ddfbb915d0ddd44a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV9fODE4NDkuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=470e9cfab1a258b1c408b3b9a0e4209687d2c3360bfe50af5d1a3c426d9fba9b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV9fODE4NTUuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=32cf1501585529c8dfbc894046395935135c6446aa629e00c817d023ecd3e861
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV9fODE4NTcuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=d4c7e4c768a81756aa064a1c0b05b13f6c171b30dfb57c3e36db03db7fbf63db
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV9fODE4NTkuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=b134c2a4d175750a097c5ac32f9502727feefc9a8dea95a71a996136f1920bad
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV9fODE4NjEuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=8a3e124dfd30980dbd5fea835dc7a0b4ed0b6a9408904d8ea038881776ea419d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV9fODE4NjMuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=36620a0e9f0e5daede1aa6c4385c6eb5451266006038be9b1836a2571cb22eca
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV9fODE4NjUuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=3d3344f06176fbd5e5e380ccccc26e5b8c362af69e8ae89d3a663fbf9dea6df8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV9fODE4NzMuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=38ec39f3980169e27f476bb15262c58e70ecc82a0d4b2b0a8575567f444c841b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV9fODE4OTcuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=a904320164dcce4e04a5beeba9cb68b77007c4f69e7c4f19bf4f78fd282ee29a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV8yZDVlNmI1MS02MjE4LTRhNjEtYjUyYi03NWJkODczNTViODYuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=16d84daef1281e48b57143398674e2bb10ee619425501cf850e8f1429d2c8eef
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV9hZmM2MDZmMy00ODMwLTQ1NzItOWY0Yi0xNDEyYjQ5YmYzNTYuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=4af9f4ad99de4082f4fc7e802d714ff0151e6daa4ec714e995c5ec4f61d9809f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV9mYzE4YTdjNC04NzFlLTQ5ZWItYTdkYy01YjBlZTQ3MGY2NGEuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=af3e58de87f5aa783b17343b7c452b2d350d2ab4a7f3ec725276177e1f3dbcd5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV9kYjRlMDVlYy1kMWRhLTRlY2ItYjM1NC1hYzIwOTBkZjRlMjEuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=1ee74564addd2554692bb20c671e99e425479d36c618531c005bdc683e8807b4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV9lMGIxODQ3OC0wMjMyLTQzZTYtYTdlZC1lMjFlMzk3YzEyZGEuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=92403c6c7394e274ddb89f9040f39cb0fffdc1081a51eaf2aef613fcbc0eecd5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV85MmNhOTYyNC1lNTIwLTRhODEtOWVkNy1lZDkzMTVjNWU1MmIuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=5cc2394e15cd97bd43f8c00d2eea98e453ff81277d3df40a55eb0f9a0caf19ba
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV82MDFiODQyZC02NmZlLTQzZjUtOGI5OC03YTEwNDlkN2U0NjkuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=cf0fedd4a00ba838a15728c0f5a126f72d3a7e82d4d0e5eb5b376640fec8ff18
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV9mZDJiYjM4Ni03ZjBmLTRhMDUtODQ1Ny1mZWZmMzU5ZWNkYTQuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=422e9091346504bdadd4cb6c402c987b16373727c31d26b2d55b0b623ec982b7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV8zZGNkZjMxYi1iMzgyLTQwNTktYmQxZC1mYmVhYmViZTQ3YTcuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=9a91c257518fc8c4f97791782ca94f8cfc6440823572918dcb698994359f4fd8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDMxMDAxMjg3NV8wMzFjYjFhNi1mODEzLTRjNTAtYTcwMy0zYTQwZmY0NjgwNDUuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=28bb269a6014c3ead813e000609cd0a5251b0858445e889251cd165acd8fcffb
Wohnfläche
ca. 181 m²
•
Gesamtfläche
ca. 344 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
2.400.000 EUR
| Objektnummer | IT23492637 |
| Kaufpreis | 2.400.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 181 m² |
| Provision | Provisionspflichtig |
| Gesamtfläche | ca. 344 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 5 |
| Baujahr | 2023 |
| Nutzfläche | ca. 213 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Schwimmbad, Sauna |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
15,00 kWh/m2a
A+
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 15.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
Objektbeschreibung
Lage
Toscolano Maderno liegt an der mondänen Westküste des Gardasees. Das Städtchen ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff erreichbar. Für eine Flugreise empfiehlt sich der Valerio Catullo Airport in Verona. Über die berühmte Uferstraße "Gardesana" von Norden von Rovereto über Nago-Torbole folgen Sie der SS45 ungefähr 60 Kilometer, bis Sie Toscolano-Maderno erreicht haben. Vom Süden her über die Autobahn bis Desenzano del Garda; beabsichtigen Sie eine Anreise mit dem Auto ab Brescia, legen Sie von dieser Stadt rund 46 Kilometer auf der SS45 zurück. Von der Ostküste aus kann man direkt mit der Autofähre von Torri del Benaco den See überqueren und gelangt in ca. 25 Minuten auf die Westseite des Sees. Maderno selbst hat einen schönen Altstadtkern und entlang der Uferstraße viele schöne Villen und Gärten.
Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte mit Produkten für den täglichen Gebrauch, eine Bank, eine Post sowie mehrere Bars und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe in ca. 10 Gehminuten zum Anwesen.
Die nächsten größeren Ortschaften Salò und Gargnano sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, aber auch unkompliziert mit dem Fahrrad zu erreichen.
Außerdem ist Toscolano Maderno ein toller Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Radtouren oder auch Rundfahrten mit den Ausflugsschiffen.
Hunde:
Auch Toscolano Maderno hat mittlerweile seinen eigenen Hundestrand. Der für die Vierbeiner und ihre Begleiter kostenlose Strand erstreckt sich über einen etwa 700 m langen, umzäunten Uferabschnitt am Strand Rivagranda, der unterhalb der Parocchia Dei Santi Pietro e Paolo am Ortsausgang Richtung Gargnano liegt. Zum Service des Bau Beach in Toscolano gehören ein Kiosk, kostenlose Sonnenschirme für die Hunde, eine Spielfläche für Kinder und Hunde sowie ein Bademeister, der das Wohlergehen der Vier- und Zweibeiner überwacht.
Markt:
Wann
Der Markt in Toscolano Maderno findet immer donnerstags von 8:00 bis 13:00 Uhr statt.
Wo
Man findet den Wochenmarkt nahe des Seeufers am Piazza Caduti di Nassiriya.
Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte mit Produkten für den täglichen Gebrauch, eine Bank, eine Post sowie mehrere Bars und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe in ca. 10 Gehminuten zum Anwesen.
Die nächsten größeren Ortschaften Salò und Gargnano sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, aber auch unkompliziert mit dem Fahrrad zu erreichen.
Außerdem ist Toscolano Maderno ein toller Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Radtouren oder auch Rundfahrten mit den Ausflugsschiffen.
Hunde:
Auch Toscolano Maderno hat mittlerweile seinen eigenen Hundestrand. Der für die Vierbeiner und ihre Begleiter kostenlose Strand erstreckt sich über einen etwa 700 m langen, umzäunten Uferabschnitt am Strand Rivagranda, der unterhalb der Parocchia Dei Santi Pietro e Paolo am Ortsausgang Richtung Gargnano liegt. Zum Service des Bau Beach in Toscolano gehören ein Kiosk, kostenlose Sonnenschirme für die Hunde, eine Spielfläche für Kinder und Hunde sowie ein Bademeister, der das Wohlergehen der Vier- und Zweibeiner überwacht.
Markt:
Wann
Der Markt in Toscolano Maderno findet immer donnerstags von 8:00 bis 13:00 Uhr statt.
Wo
Man findet den Wochenmarkt nahe des Seeufers am Piazza Caduti di Nassiriya.
Stellplatz
2 x Garage
Grundriss
