Verkauft wird diese neuwertige 3 Zimmer-Wohnung in Gremmendorf-Ost. Die Wohnung liegt im 1. Obergschoss eines 5 Parteienhauses in Sackgassenlage.
Das Haus wurde 2024 erbaut und verfügt über alles was ihr Herz begehrt.
Dreifachverglasung, Echtholzparkett unter welchem eine Fußbodenheißung liegt, moderne Bäder und ein Durchdachter Grundriss.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zuerst in einen kleinen Garderobenbereich. Geht man nun rechts rum gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich. Große Fender lassen viel Licht in den Raum und erschaffen ein einzigartiges Raumgefühl. Die neuwertige und Top moderne Küche wird mitverkauft. Anschließend an die Küche findet man einen Abstellraum.
Geht man vom Eingangsbereich nun links gelangt man zu den beiden Schlafzimmern sowie dem Badezimmer. Im Badezimmer erwarten die Markensanitär und eine Regendusche. Highlight sind auch hier die großen Fenster und auch das anschließende separate Gäste WC.
Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger als auch für Selbstnutze. Aktuell ist das Objekt noch bewohnt, kann auf Wunsch aber ohne eine Eigenbedarfskündigung freigestellt werden.
Interesse geweckt? dann vereinbaren Sie noch heute ienen Besichtigungstermin!
– / 11
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNzQwMDEzOTkzNTdfOTQ1ZmNhNWEtZDRkNC00NGJjLWE4YzktZTkxY2ZiMjZhZGMzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=b8d47be3f3ab64861bc87774a7dcb41833a922734acdc559ad151a81c92ec68a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNzQwMDEzOTkzNTdfYjQ3NGM2MjItODQ1Ni00MmI0LTg1ZDgtMzRlODQ0NGQxZmQ3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=1c86e9dcd309a0520136b29f3f1530a02872ee9fbad0d2b9d4e4d5d11803ea17
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNzQwMDEzOTkzNTdfNzk2OTM1MDctNTVjYi00ZGM0LWI4NGQtZTdkNTQzY2VjMDcwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=56c2648ce419df58cc9d0ffd5adf5b0994385d42384781ed2fac7f403cf614cc
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNzQwMDEzOTkzNTdfYjVhYzlmNTYtNGRkYi00ODhjLTg3MGItZWExN2JjNWQyZGY0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=983c02a99a32b2ab0203f20ccc845f7011893bb435bb384c41e595a38653be12
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNzQwMDEzOTkzNTdfNWM1NDI5MWEtY2U3Yi00NTE4LWE3ODctYjM0MzI3ZGY2NzI4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3bdfc5c070dc87bbab5f2aaee49a262cb1c17286c596bee200d4100b56c993da
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNzQwMDEzOTkzNTdfMzBjMmFmYjYtOWJiNS00OGJiLTkwODgtM2YyNDdlNGFlMzFmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=dafe24c9df4c6d0988079d14df8a0ca8937f0d21c82029ba56cd4337f4212c05
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNzQwMDEzOTkzNTdfYzk5NTZlZDctMzIxZC00OWE0LWIzMjUtNTY0MzM4OWFkNTJhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3a327c9a399c56b2627572fa74f513cc57e0b1d560e2d8f26bddcd5c2ba097e9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNzQwMDEzOTkzNTdfMzBlYjNjNDktMTUwMC00Y2I0LWJiYTUtNDhkOTlmMzZjYzNhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=df146c5bb25be8cfed6eb1da012921440d547a9c1554a14544ff9c9716b9113d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNzQwMDEzOTkzNTdfZGJmMTE2ZmQtMzBkMy00NGMxLTg4ZTMtOTg1MzUwNzE0OTM4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=7af00f647ec900408a9316b5ea38048b7895e90657b50ece4143246179348d08
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNzQwMDEzOTkzNTdfZTEyYzg3NTItYjg2Yi00NmUzLTg1ZDAtODFiMjIyODFiYTY1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=819855ef007361d1603db201d51330563b0c501ee515aab35f405c22c42214a4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNzQwMDEzOTkzNTdfZjRkZWIyYTItMzYxYi00MTlkLWE5OWYtMjY2N2RjMjEwNDRkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=2f071b9a31dc075f67412cd8cea5427c9a413a781ab50ace3f39d596ae777949
Wohnfläche
ca. 89 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
569.000 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich.
| Objektnummer | 25055020 |
| Kaufpreis | 569.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 89 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 3 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2024 |
| Nutzfläche | ca. 10 m² |
| Ausstattung | Balkon |
| Stellplatz | 1 x Carport |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
15,28 kWh/m2a
A+
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.09.2034 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 15.28 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Baujahr laut Energieausweis | 2024 |
Objektbeschreibung
Lage
Nur einen Katzensprung von Münsters Innenstadt entfernt befindet sich dieses einzigartige Objekt. In weniger als 5 Minuten mit dem Auto und weniger als 15 min mit dem Fahrrag gelangt man zum Hauptbahnhof Münster.
Citynah und dennoch nicht mitten im Gewimmel.
Das Haus liegt dazu noch in einer Sackgassenlage in einem Wirklich ruhigen Teil Gremmendorfs. Alle essentiellen Dinge wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestellen oder auch Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Einzigartigen Lage!
Citynah und dennoch nicht mitten im Gewimmel.
Das Haus liegt dazu noch in einer Sackgassenlage in einem Wirklich ruhigen Teil Gremmendorfs. Alle essentiellen Dinge wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestellen oder auch Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Einzigartigen Lage!
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 15.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 15.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
