Fachwerk-Idyll am Ortsrand mit großem Garten und Nebengebäuden.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen aus dem Baujahr 1792, welches unter Denkmalschutz steht.
Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen am Ortsrand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.400 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen ist ideal für Käufer, die den Charme und die Geschichte eines denkmalgeschützten Gebäudes schätzen und bereit sind, in eine renovierungsbedürftige Immobilie zu investieren.
Das Haupthaus umfasst sechs gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder vielfältige Nutzungskonzepte.
Es gibt ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Raumhöhe und die historische Bauweise verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charakter.
Die Ausstattung der Immobilie ist als normal zu bewerten und wird durch eine Zentralheizung ergänzt, die eine angenehme Wärmeversorgung gewährleistet.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der große Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet.
Ob als Nutz- oder Ziergarten – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Zusätzlich zu den Hauptgebäuden stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, die sich ideal zur Lagerung oder als Werkstatt nutzen lassen.
Diese Nebengebäude erweitern die Möglichkeiten, die der Resthof bietet, und unterstreichen die Vielseitigkeit des Anwesens.
Der Zustand der denkmalgeschützten Immobilie erfordert eine Renovierung, um sie wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen.
Eine umfassende Sanierung bietet jedoch auch die Gelegenheit, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernsten Wohnansprüchen anzupassen.
Die Verbindung von historischer Substanz und moderner Wohnqualität könnte hier auf beeindruckende Weise verwirklicht werden.
Die Lage am Ortsrand schafft eine angenehme Distanz zum Trubel des Stadtzentrums und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung.
Für Interessenten, die den Wert und die Möglichkeiten eines historischen Resthofs zu schätzen wissen und sich von der beeindruckenden Größe des Grundstücks und den Nutzungsmöglichkeiten angezogen fühlen, bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit.
Gern laden wir Sie ein, die besonderen Vorzüge dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort kennenzulernen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren und stehen Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.
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Wohnfläche
ca. 170 m²
•
Grundstück
ca. 2.400 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
265.000 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich.
| Objektnummer | 25064006 |
| Kaufpreis | 265.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 170 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Zustand der Immobilie | renovierungsbedürftig |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1792 |
| Nutzfläche | ca. 11 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Kamin |
| Dachform | Satteldach |
Energieausweis
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Lage
Battenfeld/Eder (300 m ü. M.) liegt mitten im schönen Ederbergland, ist
ein Ortsteil der Gemeinde Allendorf/Eder, gehört zum Landkreis
Waldeck-Frankenberg in Hessen und hat etwa 1000 Einwohner. Der Edersee
und das Naturschutzgebiet Kellerwald sind gut erreichbar in 30 km
Entfernung. Westlich von Battenfeld ist das Hochsauerland mit dem
Wintersportgebiet Winterberg nicht weit entfernt (35 km). Die Umgebung
des Ortes ist waldreich und durch Wander- und Radwege gut erschlossen.
Die reizvolle Landschaft lädt dazu ein, sie zu erkunden.
In Battenfeld ist noch einiges seines dörflichen Charakters erhalten. So
befindet sich im Ortskern die frühgotische Kirche, das Heimatmuseum und
alte Fachwerkhäuser. Das Anwesen ist Teil dieses Ortskerns. In seinem
Garten hat man einen freien Blick auf die Kirche, die Eder und auf
Battenberg mit seinem Schloß.
Am Ortsrand befindet sich ein Einkaufszentrum mit allen großen
Discountern, Drogeriemarkt und Fachgeschäften sowie eine Tankstelle mit
Kfz-Werkstatt.
Gesangverein, Sportverein, Feuerwehr und Kirchengemeinde bieten Raum für
geselliges Beisammensein und ehrenamtliches Engagement. Der Kindergarten
in Fußnähe und die Schulen in den Nachbarorten gehören zur Infrastruktur
der Gemeinde.
Die Kreisstadt Frankenberg mit ihrem historischen Stadtkern ist in 10
Autominuten auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Dort ist
die Kreisverwaltung angesiedelt, außerdem das Kreiskrankenhaus.
Auch die Universitätsstädte Marburg (30 km) und Gießen (60 km) sind gut
erreichbar.
ein Ortsteil der Gemeinde Allendorf/Eder, gehört zum Landkreis
Waldeck-Frankenberg in Hessen und hat etwa 1000 Einwohner. Der Edersee
und das Naturschutzgebiet Kellerwald sind gut erreichbar in 30 km
Entfernung. Westlich von Battenfeld ist das Hochsauerland mit dem
Wintersportgebiet Winterberg nicht weit entfernt (35 km). Die Umgebung
des Ortes ist waldreich und durch Wander- und Radwege gut erschlossen.
Die reizvolle Landschaft lädt dazu ein, sie zu erkunden.
In Battenfeld ist noch einiges seines dörflichen Charakters erhalten. So
befindet sich im Ortskern die frühgotische Kirche, das Heimatmuseum und
alte Fachwerkhäuser. Das Anwesen ist Teil dieses Ortskerns. In seinem
Garten hat man einen freien Blick auf die Kirche, die Eder und auf
Battenberg mit seinem Schloß.
Am Ortsrand befindet sich ein Einkaufszentrum mit allen großen
Discountern, Drogeriemarkt und Fachgeschäften sowie eine Tankstelle mit
Kfz-Werkstatt.
Gesangverein, Sportverein, Feuerwehr und Kirchengemeinde bieten Raum für
geselliges Beisammensein und ehrenamtliches Engagement. Der Kindergarten
in Fußnähe und die Schulen in den Nachbarorten gehören zur Infrastruktur
der Gemeinde.
Die Kreisstadt Frankenberg mit ihrem historischen Stadtkern ist in 10
Autominuten auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Dort ist
die Kreisverwaltung angesiedelt, außerdem das Kreiskrankenhaus.
Auch die Universitätsstädte Marburg (30 km) und Gießen (60 km) sind gut
erreichbar.
Ausstattung
Gepflegter 3 Seiten Hof
Einzelkulturdenkmal (Wohnhaus und Scheune)
Wohnhaus ist ungekündigt vermietet
2 Nebengebäude, ehemalige Stallungen und Scheune
Großer Garten
gepflegter Zustand der Gebäude
Gaszentralheizung aus 1987
Fassade erneuert
Fenster erneuert
außergewöhnliches & schönes Objekt
ruhige Ortslage in nachgefragter Umgebung
viele Möglichkeiten der Nutzung
Wohnprojekte
Wohnen und Arbeiten
Leben auf dem Land
Einzelkulturdenkmal (Wohnhaus und Scheune)
Wohnhaus ist ungekündigt vermietet
2 Nebengebäude, ehemalige Stallungen und Scheune
Großer Garten
gepflegter Zustand der Gebäude
Gaszentralheizung aus 1987
Fassade erneuert
Fenster erneuert
außergewöhnliches & schönes Objekt
ruhige Ortslage in nachgefragter Umgebung
viele Möglichkeiten der Nutzung
Wohnprojekte
Wohnen und Arbeiten
Leben auf dem Land
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Grundriss
