Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Objekts bietet auf ca. 172 m² großzügige Flächen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Derzeit ist die Einheit als Supermarkt vermietet – ein etabliertes und gut frequentiertes Geschäft, das Stabilität und Planungssicherheit garantiert.
Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2026 und generiert eine monatliche Kaltmiete von EUR 1.161,00, was einem Jahresertrag von EUR 13.932,00 entspricht.
Nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besteht zudem die Option auf eine Verlängerung des Mietverhältnisses bis zum 31.12.2030, was dieses Angebot besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Profitieren Sie von einer soliden Rendite, einem zuverlässigen Mieter und einem Standort mit Potenzial.
– / 8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzExMDA2MzUzOV9iNzNlYzI2MS02YmM5LTQwY2UtYmZkMi0yMzVjY2RmOGJiZjUuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=3644798f3f42e6ffbe276cbd08071476bca5d39d9406f026851d3863b36e3bbb
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzExMDA2MzUzOV9mMTM3ZTI2ZC1hOTJjLTQ2ZjItYTQ2Ny03ODRhYmYwOTExZTIuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=75210d6df8e479cfa6d3c05e83fd8c718d80d7d97984cca58a7153661bbde575
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzExMDA2MzUzOV8wMmE2NDYwMC0wMGViLTRmMDYtYTEzNS02NDVhNmU2M2M4YWQuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=b2292702d834da5f26dab48d1f0f1009541cbe4cc5e9f4fa7868fb2ac097b414
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzExMDA2MzUzOV9hOWNhYzg2ZS0yYTdkLTQ1ZmItYWY2MC0xNGNlNTFiZGJiMGYuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=e7e4077b28336ef511768bc81a240b49dec508aa9bd464ddbcbfff4fb7a63612
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzExMDA2MzUzOV8zZDYzODBiNi0wOWNmLTRhMzAtOTg4Ny1hZjg2NGY0NjdhY2MuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=e524483229744d87043f2d43033741db27c31bfb52b28073fddafd938bfae080
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzExMDA2MzUzOV9kOGQ2Zjg0Yy1kOGFmLTQ2MTMtODMxYy00ZmU5NTk5N2I0ZmQuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=de156fd8d8819ad2bd42256f83c505ff4c6f4646ce16b7e0d43a815997b779ee
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzExMDA2MzUzOV8wMjk4ODAzNy1hNGY4LTQzN2QtYWViZC04ODg5MmMzM2E2YzAuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=f0f7ba0c726ff4834d31e9655eb929f3714fe7f307deab0e1bf013f8274be3c2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzExMDA2MzUzOV9lZmFjMDZmMi05MmFkLTRmNjEtYjY1Yi1jMGI5OWMzYzNkY2QuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=8f7b14ee27126b66789749db42550b4b8c9c24a4e7ae9a7db64d43293a8bb56f
Gesamtfläche
ca. 172 m²
•
Kaufpreis
200.000 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich.
| Objektnummer | LO134 |
| Kaufpreis | 200.000 EUR |
| Provision | Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Gesamtfläche | ca. 172 m² |
| Gewerbefläche | ca. 172 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 172 m² |
Energieausweis
| Energieinformation | Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. |
Objektbeschreibung
Lage
Anger-Crottendorf ist ein aufstrebender Stadtteil im Osten Leipzigs, nur etwa 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Geprägt von Gründerzeitarchitektur, sanierter Altbausubstanz und neuen Wohnprojekten, zieht das Viertel zunehmend junge Familien, Kreative und Investoren an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien, Busse sowie die Nähe zur B2 und B6 sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie Grünflächen wie der Stünzer Park und der Lene-Voigt-Park machen den Stadtteil besonders lebenswert.
Ein urbaner Standort mit viel Potenzial – ideal für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien, Busse sowie die Nähe zur B2 und B6 sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie Grünflächen wie der Stünzer Park und der Lene-Voigt-Park machen den Stadtteil besonders lebenswert.
Ein urbaner Standort mit viel Potenzial – ideal für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
