Alte Substanz trifft neue Möglichkeiten – Ihr Zuhause mit großem Garten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1900 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 614 m² befindet. Die Wohnfläche umfasst ca. 198 m² verteilt auf acht Zimmer, über drei Ebenen was ausreichend Platz für eine Familie oder ein Mehrgenerationenhaus bietet. Die Immobilie wurde stetig instand gehalten, sodass sie sich in einem ansprechenden Zustand befindet.

Der großzügige Garten bietet viel Raum für Aktivitäten im Freien und ist durch die vorhandene Terrasse gut zugänglich. Insgesamt verfügt das Haus über eine Terrasse und einen Balkon, die zusätzlichen Platz für Entspannung und Erholung im Freien bieten. Die Anzahl der Schlafzimmer beläuft sich auf drei, während die zwei großen Wohnzimmer flexibel genutzt werden können, sei es als Wohn- und Aufenthaltsräume oder für repräsentative Zwecke.

Die beiden Hauptbadezimmer in der Immobilie sind schlicht gehalten und bieten eine Badewanne und eine Dusche für den täglichen Gebrauch. Im Keller befindet sich ein drittes kleines Badezimmer mit Dusche und Toilette. Eine moderne Zentralheizung sorgt für eine angenehme Temperatur im gesamten Haus, selbst während der kälteren Monate.

Im Bereich der Außenanlagen bietet das Anwesen zwei Außenparkplätze und eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Dies erleichtert das Parken auch bei mehreren Fahrzeugen oder Besuchern erheblich.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach, bietet jedoch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Bodenbelag besteht größtenteils aus Laminat, Fließen und Teppich, was pflegeleicht und langlebig ist. Durch die erhaltene alte Bausubstanz strahlt das Haus einen besonderen Charme aus, der es einzigartig macht.

Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen mit der Option, das Objekt nach eigenen Wünschen zu gestalten. Eine Besichtigung ist absolut lohnenswert, um das Potenzial dieses Hauses vollständig zu erfassen.

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Guxhagen, einer lebendigen und familienfreundlichen Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis – nur ca. 15 Minuten südlich von Kassel. Die Umgebung überzeugt durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A7 erreichen Sie Kassel, Melsungen oder Bad Hersfeld in kurzer Zeit. Der Bahnhof Guxhagen bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Kassel und Fulda. Auch Buslinien und das Anrufsammeltaxi des NVV sorgen für gute Erreichbarkeit ohne Auto.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, darunter auch U3-Betreuung, eine Grundschule sowie die moderne Gesamtschule Guxhagen mit gymnasialer Oberstufe befinden sich direkt im Ort. Alle Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Auch in Sachen Nahversorgung ist alles vor Ort: Supermärkte wie REWE, Aldi und Lidl, Bäckereien, Metzgereien sowie eine Drogerie und kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke stellen die medizinische Grundversorgung sicher.

Für Freizeit und Erholung bieten die Fuldaauen, der nahegelegene Fuldaradweg sowie weitläufige Wander- und Naturgebiete rund um die Söhre zahlreiche Möglichkeiten. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, darunter das geschichtsträchtige ehemalige Kloster Breitenau, runden das Angebot ab.

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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