Doppelhaushälfte in Oberweimar

Zum Verkauf steht eine GAGFAH-Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1937, welche auf einem ca. 291 m² großen Grundstück liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet diese Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönlichen Wohnkomfort. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – die letzten Maßnahmen wurden 2015 umgesetzt.

Die Raumaufteilung dieses Hauses bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die eine angenehme Privatsphäre bieten. Ein Tageslichtbad, mit Dusche und Badewanne, ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnbereich, mit Esszimmer, ist durch seine gemütliche Größe perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar geeignet.

Ein interessantes Detail ist die Art der Beheizung, denn es gibt sowohl eine Ofenheizung (Umluftofen mit neuem & abgenommenen Heizeinsatz), als auch eine Zentralheizung. Diese Kombination ermöglicht Flexibilität in der Heizungswahl und eine energieeffiziente Anpassung.

Die Ausstattung der Immobilie kann als normal bezeichnet werden, bietet aber Potenzial für individuelle Anpassungen. Die Raumaufteilung ist klassisch und zweckmäßig, was funktionales Wohnen ermöglicht.

Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihren soliden Grundaufbau, der im Laufe der Jahre gut erhalten wurde. Also eignet sich die Immobilie für Handwerker oder Käufer, die Freude daran haben, ihr Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Kreativität und Engagement kann dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen.

Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an den lokalen Verkehr und Versorgungseinrichtungen, was den Alltag angenehm gestaltet. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und bietet ausreichend Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte eine gute Basis für ein gemütliches Zuhause. Durch erforderliche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten kann das Potenzial der Immobilie voll ausgeschöpft werden. Ein idealer Ort für alle, die auf der Suche nach einem Projekt mit Potenzial sind und die Chance nutzen möchten, ein Haus ganz nach ihren Wünschen zu gestalten.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so stellen Sie eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular.

Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar

Die GAGFAH (Gemeinnützige Aktien-Gesellschaft für Angestellten-Heimstätten) errichtete in den 1930er Jahren mehrere Wohnhäuser in Oberweimar, einem südöstlich der Weimarer Altstadt gelegenen Stadtteil. Diese Siedlung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und hat keinen Durchgangsverkehr.

Oberweimar bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Zudem ermöglicht die Nähe zum Park an der Ilm einen fußläufigen Zugang zum Stadtzentrum von Weimar.
Viele dieser Häuser wurden im Laufe der Jahre modernisiert und bieten jungen Familien ein Zuhause.

Dennoch bewahren sie ihren historischen Charme und bieten durch ihre Gärten und den Blick auf Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Belvedere, eine hohe Wohnqualität.
Insgesamt befinden sich die GAGFAH-Häuser in Oberweimar in einer attraktiven Wohnlage, welche historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbinden.

GAGFAH Doppelhaushälfte

Baujahr ca.: 1936
Wohnfläche ca.: 83,78 m²
Grundstück ca.: 291 m²

Zimmer:
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Küche
2 Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche & Badewanne
ausgebauter Spitzboden
Hauswirtschaftsbereich im KG

Außenbereich:
Garten
überdachte Terrasse
große Garage

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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