Modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine gepflegte Etagenwohnung, die im Jahr 1979 errichtet und 2017 sowie 2022 umfassend modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von circa 82 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare oder eine dreiköpfige Familie.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Das Raumangebot wird durch zwei moderne Badezimmer ergänzt, wovon eines als Duschbad und das andere als Wannenbad gestaltet ist. Beide Badezimmer wurden erst 2022 saniert und präsentieren sich in einem modernen und ansprechenden Design.

Nach dem Kauf 2017 wurden die Elektroleitungen, inklusive neuer Verkabelung für TV und Internet (pro Zimmer zwei Internetanschlüsse) installiert. Die Wasserleitungen der Wohnung wurden erneuert, um den modernen Standards gerecht zu werden.
Eine neue Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und bietet einen großzügigen Arbeitsbereich. Der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und der sich anschließende Balkon mit Blick in den Scheerwald lädt zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein ein.

Bei der Modernisierung 2022 wurden dreifach verglaste Kunststofffenster zur Verbesserung der Energieeffizienz installiert und die Böden mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Verwendung elektrischer Rollläden bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die erhebliche Investition in die Modernisierungsmaßnahmen und die Wahl gehobener Ausstattungsmaterialien zeugen von der Sorgfalt, mit der diese Immobilie über die Jahre gepflegt wurde.

Diese Etagenwohnung bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gepflegte und modern ausgestattete Wohnumgebung legen.
Der große Garten bietet den Bewohnern Sitzplätze und einen Grillplatz.

Im Untergeschoss steht ein Abstellraum zur Verfügung, daneben existiert ein Waschkeller und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Oberrad liegt im Südosten Frankfurts an der Verbindungsstraße zwischen Sachsenhausen und Offenbach. Bekannt ist Oberrad wegen der zahlreichen Gärtnereien, die die heimischen Märkte mit Gemüse und Salaten versorgen. In der Nähe des Stadtwaldes finde Sie auch exklusive Villenbebauungen. Im Westen des Viertels befindet sich die bekannte theologisch-philosophische Hochschule St. Georgen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in Oberrad sehr gut. An der Offenbacher Landstraße finden Sie viele kleine Geschäfte und für den großen Einkauf muss man sich in die Innenstadt begeben. Zum Ausgehen eignen sich besonders die Gartenlokale am Mainufer die viele Besucher anziehen.

Sie erhalten Anschluss an die die Straßenbahn-Linien 15, 16 und 18 oder durch die Buslinien 81 und 82.
Die Autobahnzufahrten „Offenbach Kaiserlei“ und „Frankfurt Ost“ ermöglichen Ihnen schnell auf die Autobahn 661 zu gelangen.

- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Echtholzparkettböden
- Gäste-WC/Duschbad
- Tageslichtwannenbad
- Neue Elektroleitungen (2017)
- Neue Wasserleitungen (2017)
- Verkabelung TV/Internet
- Kunststofffenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Balkon
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Garage (Duplex)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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