Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in zentrumsnaher Lage von Nordhorn

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1913 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause in zentrumsnaher Lage von Nordhorn.

Die Immobilie präsentiert sich in einem einladenden Gesamtzustand – eine Kombination aus historischem Charakter, zeitgemäßer Ausstattung und kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Dekorkamin sowie eine funktional gestaltete Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Außerdem stehen Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner und die moderne Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2017) zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, wobei zwei der Räume miteinander verbunden sind – ideal als Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidebereich oder Homeoffice. Im Flur befindet sich zudem ein kleines Waschbecken sowie der Stromkasten mit klassischen Porzellansicherungen.

Ein zusätzlicher Raum im Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Hier bestehen praktische Abstellmöglichkeiten. Im Zuge des Grundwasseranstiegs im Jahr 2023 trat an einer Stelle unterhalb der Kellertreppe Wasser aus. Diese wurde abgedichtet.

Im Jahr 2014 erfolgten umfassende Modernisierungsarbeiten: neue Bodenbeläge, frischer Anstrich sowie der Einbau moderner Heizkörper. Insgesamt verfügt das Haus über eine solide, funktionale Ausstattung.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, der liebevoll angelegte Garten sowie ein separater Abstellraum auf dem ca. 174 m² großen Grundstück runden das Angebot ab.

Dank der ruhigen, innenstadtnahen Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem angenehmen Wohngefühl dieser charmanten Doppelhaushälfte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen:
1992: Dachdämmung im Zuge des Spitzbodenausbaus.
2010: Einbau von Kunststofffenstern Doppelverglast.
2014: Modernisierungsarbeiten: Neuer Bodenbelag, Anstrich, Heizkörper.
2017: Gasheizungsanlage der Marke Vaillant.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 148.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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