Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten und charmantesten Lagen Wuppertals – im Briller Viertel. Einem Stadtteil, der für seine einzigartige Mischung aus Ruhe und guter Anbindung bekannt ist. Auf großzügigen ca. 106 m² erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl, das durch die besondere Lage des Hauses am oberen Ende des Briller Viertels noch verstärkt wird. Die Wohnung befindet sich in der untersten Etage eines gepflegten Hauses und besticht durch ihre angenehme Privatsphäre. Sie bietet Ihnen direkten Zugang zu einer großen Terrasse und einem eigenen kleinen Gartengrundstück (Sondernutzungsrecht), welches zu entspannten Momenten im Freien einladen.
Der Wohnbereich bietet mit seinem großzügigen Raumangebot und dem hochwertigen Echtholzboden eine einladende Atmosphäre. Hier ergeben sich viele Gestaltungsmöglichkeiten und Sie können nach einem langen Tag in Ruhe verweilen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Durch den direkten Zugang zur Terrasse können Sie die grüne Umgebung und die frische Luft jederzeit genießen.
Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, die sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar eignen, das viel Platz für individuelle Bedürfnisse sucht. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten sowohl Komfort als auch Funktionalität und lassen keine Wünsche offen.
Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung und die Decken und Wände bedürfen einer Erneuerung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
– / 17
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTMwMDEzNzg1OTVfNDg3Nzg2NzEtNTVlNi00NDVmLTkzYTUtZjgzMmE5NzljMjcwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=5467a26363b1fff89ba5b977dea3f46692fb6ee6fc85ccf4af3888a9b96c8909
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTMwMDEzNzg1OTVfNmFjM2YwMmItMDZhOC00MTM0LWExNzctOTRlZjg5NGM2OGZiLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=ffb6796ca0123e39bf21f615916aa725010b84dfd96458b1c0a5ba085342d694
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTMwMDEzNzg1OTVfZTI2MzQ3ZTUtYWJlMC00NTE3LWI2MmUtOTdiYjI1MmJjYTNlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=6bf4f621079f2391ae6f1b8aca6379d6cf3c5802b4c08d1b47d1dcf2b26833f9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTMwMDEzNzg1OTVfNjAzODdjY2YtYTM0MC00Y2U0LWFkODYtODc1NTU3MmM5ZmY4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a982ea4b83a5b5fa58ad16a39c978fbf465142898e5b522dcfc040bc804b5459
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTMwMDEzNzg1OTVfZmUyYThiYzAtZDQ3Ni00YWExLWFmMTAtMWMwYzk0MjYyYWFhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=f94d369be6b8b5cf0105925d8ab08fc54c86e182c76ae7816fd6a9cd1be43d05
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTMwMDEzNzg1OTVfMTdkN2M4MjktNjgxMy00Mjc1LWJhNjUtZDFkZGIzM2E0MzdjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=207968a216e4325f7cfefd9c60c3ee9d97a8f2abb5f22565826987256fd6d3f4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTMwMDEzNzg1OTVfNDgzYjU5YWItOGQ2Ni00ZmQxLTgxNGQtNzYyZTc1ZGI1M2MwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a98c7d0e2ef1f98175b712794cff8f87d2ca125b35e5bbb5be14615153243349
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTMwMDEzNzg1OTVfMWQwZTJiNGItMmQ5Yi00NDQyLTgyOWEtYjhiMDE5MDMxYmQ1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=eb5626ae0d49535bbf6a6afb806734b3e0fd0bf44842ed652c3cb2deacce85ce
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTMwMDEzNzg1OTVfOTljOWQwYjMtNGY3ZC00MmViLWEzNDctODU2MWQwNzEzZjkwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=2499ecc72f2230614d7119d1a8c95696a5e7fa92342cfc2891ac2645f5ba363c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTMwMDEzNzg1OTVfM2Q2MzZkZWItMWYwMS00MDcwLTkxNjAtMTg4OTQxMTQ2MWQ1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=fb1c0a9fddad96d9fd575dec0f3cd6d49dd0eba100cdfeda0a1febc3ab9a3b4f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTMwMDEzNzg1OTVfYzY4MWJiODMtYTYyYi00Njg2LWI4OWYtNGFlNTIxODExMzgzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=5d603e4668a56860c6cfee25893ace191dae7fffc4a082cfb42119f830d0ca67
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTMwMDEzNzg1OTVfYTc3ODJmNjAtN2VmZC00MDljLWI3NzQtNDZjMWQ3MGE1NWRjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=35b155b7231b2fa4290e8672e375475b15da250ba4b5cc36b7d76110f5ae5342
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTMwMDEzNzg1OTVfZGVmMGQ5NjMtOTkwYy00ZTExLTg0ODktMTgwODU2NjViZDA4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=9f598cfd1721e53694bc9e6e4d6ade5a712afa3976cfb02ff9f066f59a971530
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTMwMDEzNzg1OTVfMjI1ZjhlMzQtMWRjNC00YmViLTkyZDUtY2U3NzNjOTkzMGZiLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=50cb7bc69c8053918a7a7ca3134bb315f42d34406712d2ef08bf6143bbf77253
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTMwMDEzNzg1OTVfN2E3ZjdiOGItNTU3MS00NWY3LWEzZmItZDI2Yzc2OWMxYmQwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=f7256c239ebb7e9af461773c1f2c8bef61bd7f0414c1889cb29d32722cbf0aa5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTMwMDEzNzg1OTVfMmE0ZjE2MmMtMmU2Yi00NWY5LTljMTYtYjIwMjk2OWFkYzRiLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3b53b1d06ee195620c8910c41fc442053bdbb08f72563010b3dd408c1ad3dfa9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTMwMDEzNzg1OTVfYTU2Mjk4MjQtN2UzZi00MTEwLTgzYWQtZjU0MTgzNWRjODgwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=d21d9e2934cae3ed18b5144104a5c63b19874ce2965109cdaf0c0cf6a1d3c538
Wohnfläche
ca. 105,08 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
349.000 EUR
| Objektnummer | 25063010 |
| Kaufpreis | 349.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 105,08 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 40 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2018 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1983 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
127,70 kWh/m2a
D
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 09.12.2029 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 127.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Elektro |
| Wesentlicher Energieträger | ELECTRICITY |
| Baujahr laut Energieausweis | 1983 |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Briller Viertel ist ein idyllischer Ort, der durch seine Nähe zur Natur sowie zu allen wichtigen Anbindungen besticht. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit einer guten Infrastruktur – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem zu erreichen. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer grünen Umgebung, die Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem hektischen Tag bietet. Diese besondere Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten: eine harmonische Nachbarschaft, gepaart mit der Nähe zu den zentralen Anlaufpunkten der Stadt. Ein ideales Zuhause für all diejenigen, die sowohl Ruhe als auch eine zentrale Lage schätzen.
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 127.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 127.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
