Dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 2000 erbaut wurde, lässt mit einer Wohnfläche von über 160 m², einem Vollkeller mit Wohnraumqualität und einer Grundstücksfläche von ca. 660 m² keine Wünsche offen. Das Gebäude besticht durch seine Großzügigkeit, seine durchdachte Raumaufteilung und seine gehobene Ausstattung, die für ein wohliges Wohnambiente sorgt.
Das sehr gepflegte Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für persönliche Entfaltung bieten. Die zwei Badezimmer sind modern ausgestattet und schaffen einen funktionalen und angenehmen Rückzugsort. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der in die moderne, offene Küche übergeht und über einen direkten Zugang zum Wintergarten mit Urlaubsfeeling verfügt.
Der große, gepflegte Garten bietet Ihnen und Ihren Lieben ausreichend Platz zum Feiern, Spielen und Verweilen. Durch die Feldrandlage ist ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben.
Der geflieste und beheizte Vollkeller bietet Ihnen neben ausreichend Stauraum auch die Möglichkeit Ihren Hobbys nachzugehen, den Keller zu Arbeitszwecken zu nutzen oder einfach mit Freunden und der Familie zu feiern. Die Sauna finden Sie ebenfalls im Kellergeschoss vor.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und ein Stellplatz direkt am Haus bereit.
Die tolle Lage des Grundstücks bietet eine sehr gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und an öffentliche Verkehrsmittel.
Diese Immobilie ist aufgrund ihrer soliden und gehobenen Bauweise und Ausstattung sowohl für Familien, die ein komfortables und geräumiges Zuhause suchen, als auch für Paare mit Raumbedarf interessant. Ein Besichtigungstermin ermöglicht es Ihnen, sich selbst ein Bild von den attraktiven Wohnmöglichkeiten zu machen, die dieses Haus zu bieten hat, und sich von der Wohlfühlatmosphäre und der Lage zu überzeugen.
– / 18
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTEwMDEzOTU0NDFfM2ZiODEyZmYtN2IxMS00Y2MwLTkyNGMtNzRkYmVmYTQ4YTNlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=b332b37398c05f53c30e8087e60a4dbde29d9bc90ed28bc6889f2e1197e01967
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTEwMDEzOTU0NDFfNDM4NzEzMmMtZDRhYS00OTRjLTk3NTItYzFjZjIwOTBlNTVlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=8d317312f97517dbd5fa2d9cdd62529b9d0dc6a66484d3ac8fd0975a38b67bd4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTEwMDEzOTU0NDFfYjY0OGI3NDgtNjcxZC00OGUyLTlhODUtMzg2YzRiNmY3NzlhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=f33bae2d53ece9635fc7aa08175dc37de6200fdf642548b95f1c6554c9f1d85e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTEwMDEzOTU0NDFfYTkwZDAwNzUtZmRmOC00MTZiLThlMDAtYjMyYzg0OTE3MWI3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=8fbe8eb4662213a6cc357fa192ec72b6a7df06c8f644083468c01d1bd052684f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTEwMDEzOTU0NDFfYWQ5NWQ1MjctMTE0ZS00NjVmLTlhMjktMDUwNTRlMzcwYmVlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=b08ed17b5fcd111b349e2311e1f5b00a33305eb5bc267922b2b054a4bf2cdeb3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTEwMDEzOTU0NDFfM2JhNDM5NWMtNmIyMS00ZWU4LTllNzUtOGQ2MzI1YTdlNDg2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=2056db8dac68239f4a6839d82200e8dd73d6c3f051e3d130a1db719ec57d024a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTEwMDEzOTU0NDFfMjhmMzQ4MWItYmRhNy00MmFmLWE5ODYtYTc4MThkNjRhMzU2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=9c5f8f65ab4bbf8e2db9052e571c6ef822ba786d3ba5fed53af4ad1ef395ed42
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTEwMDEzOTU0NDFfOGI4NDYyZjctOTcwOC00Mjc4LWI4NmQtZmFiNTc3MWJjMDVmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=6a32bfbbb03761db6ad1a5868f71f1e34629c8eb07a7839f3b11a0e575992cdd
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTEwMDEzOTU0NDFfOTdkNTc5NGMtZTIyOC00MDM2LWI3YTUtOGUyMWMyOWRiOTU2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=fd20414604711f167dd43338a2405d0ff60d4c7ede127692b1b9241fd9c99d86
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTEwMDEzOTU0NDFfZTkzODZkNTQtYzkyOC00MmY3LTgxZmMtOTJjZGUyOGI0NWE4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=8f5c7f0bb9e9d6a7cb38e06deac68ff981971a51b6f95aa8fb00eca23e3d05b2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTEwMDEzOTU0NDFfM2IwMWYzMjYtNjY5Ni00ZGY2LWI5YzEtNjlkNDVlMWRhMzI3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=cd00d5ffdb598155613ca1defd844f29e64f28d9d3c4511dd05445f976e86af1
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTEwMDEzOTU0NDFfMTk2NTYwN2QtNjc5YS00ZGU1LWFlYmEtODNmYzU0OWJkMzQ4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=6f830876045ac4491c98e6e512e47af7ef36540ae3c9fd7a0bb6f7ebfe394379
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTEwMDEzOTU0NDFfYTcwYTRmZTMtNjc5OC00ZDg0LWEzOWMtYmM1YmVkMTczYWU2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=5a4a5a3ed96f648674ee17e07ed89309047ed677d530aff7718751858ebf886c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTEwMDEzOTU0NDFfM2U1NzI5NDMtNmU0My00Yjg4LTg3NDUtMzA2NTZjYmFhYjI1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=542fce979a48b268be02c1c329bdd01744f3fad77db0edbe790b221a537d4047
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTEwMDEzOTU0NDFfY2Q2MjFlM2ItZTA2Yi00MWI1LTgzYzktYjNlN2Q2MzliOTc5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=35a13811f12acfa02a4655665e2cde56701ee5a3e5ed28e11a021241fd6834aa
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTEwMDEzOTU0NDFfMjFmOGIwMDMtMTM3Yi00MGI4LWJiMGEtMWZjMWIxMzk3Nzg2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=2365a4d543f3f2cbfd471333fe02a0b740df1ada963b1281bf30b7be2a67fe3d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTEwMDEzOTU0NDFfMTBmOGE4MDktZjExNC00NjNhLWE0MTMtMTg0OGE3YzIwODE0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=f1ab8a7c4d30e5d5af952d3f7cc9cd27bd2177c425654e2b9c630e79c716055b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTEwMDEzOTU0NDFfOWNiMjk3ODgtNzM2Ni00ZmE2LWE0YmYtMzE0ZGVjN2NlNmQxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=984175a06527a0e24b74ae359bb0383df1ca0003d900548b51e75d3307fd45e8
Wohnfläche
ca. 164 m²
•
Grundstück
ca. 660 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
598.000 EUR
| Objektnummer | 25123018 |
| Kaufpreis | 598.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 164 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2000 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Sauna, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Carport, 1 x Freiplatz |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
72,10 kWh/m2a
B
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 19.12.2034 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 72.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr laut Energieausweis | 2000 |
Objektbeschreibung
Standorte
Nordsteimke mit seinen über 3.500 Einwohnern ist ein Stadtteil von
Wolfsburg, der durch seine zentrale Lage in Wolfsburg und seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Wolfsburger Innenstadt erreicht man schon nach 7km.
Die Infrastruktur in Nordsteimke ist sehr gut ausgebaut. Sämtliche Belange des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Restaurants, Bäckerei, lassen sich leicht fußläufig in Nordsteimke decken. Ebenso befindet sich eine Kindertagesstätte nur wenige Hundert Meter vom Grundstück entfernt.
Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut zu
erreichen.
Zwei Bushaltestellen befinden sich ebenfalls fußläufig vom Grundstück entfernt: mehrere Buslinien steuern die Wolfsburger Innenstadt von dort an.
Wolfsburg, der durch seine zentrale Lage in Wolfsburg und seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Wolfsburger Innenstadt erreicht man schon nach 7km.
Die Infrastruktur in Nordsteimke ist sehr gut ausgebaut. Sämtliche Belange des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Restaurants, Bäckerei, lassen sich leicht fußläufig in Nordsteimke decken. Ebenso befindet sich eine Kindertagesstätte nur wenige Hundert Meter vom Grundstück entfernt.
Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut zu
erreichen.
Zwei Bushaltestellen befinden sich ebenfalls fußläufig vom Grundstück entfernt: mehrere Buslinien steuern die Wolfsburger Innenstadt von dort an.
Ausstattung
+ Ortsrandlage
+ Verkehrstechnisch sehr gut angebunden
+ Eigentumsgrundstück
+ Fünf Schlafzimmer
+ Einbauküche
+ Zwei Vollbadezimmer
+ Separates Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ Wintergarten
+ Vollkeller
+ Sauna
+ Carport
+ Gartenhaus
... u.v.m. ....
+ Verkehrstechnisch sehr gut angebunden
+ Eigentumsgrundstück
+ Fünf Schlafzimmer
+ Einbauküche
+ Zwei Vollbadezimmer
+ Separates Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ Wintergarten
+ Vollkeller
+ Sauna
+ Carport
+ Gartenhaus
... u.v.m. ....
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 72.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 72.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
