Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die 1992 fertiggestellt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 121,69 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 313 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Familie. Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine funktionale Ausstattung aus, die das Wohnen komfortabel gestaltet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer abgehen. Die ebenfalls im Erdgeschoss befindliche große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich das übergroße Wohnzimmer. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten ist von hier aus möglich.
Das Obergeschoss erreichen sie über eine klassische Holztreppe. Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, was für Flexibilität im Alltag sorgt.
Der Spitzboden bietet einen zusätzlichen Raum, welcher individuell als Hobbyraum genutzt werden kann.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Neben dem Heizungsraum befinden sich hier ein Waschkeller und ein großer Hobbyraum, der ebenfalls vielseitig genutzt werden kann.
Die Garage befindet sich unmittelbar neben dem Haus und ist auch vom Garten her begehbar. Zusätzlich steht vor der Garage ein Stellplatz zur Verfügung, der das Parkplatzangebot vervollständigt. Weitere Parkmöglichkeiten bietet die Straße vor dem Haus.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung / Gas-Brennwerttechnik, wobei das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Diese Doppelhaushälfte bietet einen optimalen Rahmen für Familien, die Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre und eine ruhige, aber auch praktische Lage legen. Durchdacht konzipiert und gepflegt, präsentiert sie sich als attraktives Zuhause für all diejenigen, die Wert auf ein gut geschnittenes Domizil legen. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näher zu bringen.
– / 25
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfZGRjZWU3MWEtMTg4MC00N2RlLTlhNjUtMWQ2NDFhNjc2NWFiLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=184ba9619a2cf7077d489310a5a4f33385758d8c8571a92460ff462aa738c9c7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfYWVjYmIzM2QtZmUxZi00NzI2LTk3OGYtNDg3MjRmNzgzMDhjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=6a2bec2a567692b4c90b1f60e5327b05077b8468baaf6008c8056a434b758137
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfN2Q4MTE3MDQtMDAwNy00NDRlLWI1OGItYTgxZTlhYzlhNzg0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=89012026807dfd30c8391b5a5579781e106db59dd57bc9d68c2702562937d4af
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfMTVkMTA2YzMtNzg0ZS00MjkwLWE2NDgtYjllYjhkMTI1YWI2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=f63e0314a64e35319d3d0db73c68701a40ccd654e126f8cfecb4f51e6915b08b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfOGMyNGMzNjUtMDFhMy00MzZkLWIyN2QtYzM3OTA5MmY4MDdiLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=b43d7827a19562f4d97040efd98f6934925b9411e2a48a7db683aad00dec5b1f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfZmQ3YjYwNjMtMzhjNS00NDZiLTljNjItODEzMmUyMmRlNjVkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=9d4a351c285b2deaad01d982e0ea1d711da0961c7ad67824d462b82d5d516038
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfYzAyZWM1ODUtZDg1ZS00NTljLWFlM2EtMmM2ZjhiZmUxODE2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=d339c0b45505e82c00be3471cf0660ec21478c6bc910998da746a881281c6639
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfMjQ1MWE4YzItNTA4Ny00ODNhLTkzNmEtZmYxZGUzNDBiMjAwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=b53d0e46c1485a594c81ecce8ee3c8053502569b636c319786a4293b16923180
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfYjcwZmNmM2EtYjlmNS00ZTkyLWE1YzUtZjNkNDI3MWI2MjRjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=24af39272dd2348117b5b889e323a616b22c3073f24036534e048c0b0ef5387e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfYWI3MWUzN2QtYjBkNy00MmQwLWI5ZDktMDhkNjBiODEwZjY0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=ad204d3a2aeb90aba24f9bd536c28b23b481171273486dad3454d922c86995cf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfYTY5MGUyNzktNjU5ZC00MWUzLTgxNTktNTZhN2E3ZjExMWY2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=03907e354d796115ab086ba09503e60b8c7c1c50660cba4f3d1e23a2c9ee59f7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfODBmN2FhY2UtZGViYS00ZGM1LTkyYjctZTU3ODU4NGY4ZTVhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=8bf78c1fad87feadac68c6e80d3fff1314497e359535b2016d39ebc4e852a9a7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfMGYyMDg4MTQtYzBlMC00ZGUxLWE2YWQtY2RjNTU5ODk5MDk0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=0338991f426e34020d2e6075a392db45666d7e51819395df25cb2e2d998dc365
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfNzI2NDAzODgtMjYzMi00YjRkLTg4ODYtOTgxN2M1NzQwM2RkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=abc2e6790d86b926b79eaec973a48b28317bbee66f92fc1be8f4a50e0aaa8af6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfZWI4MGE1NGMtOTQyMS00NWM4LWJiZjAtOThiMTk5MmU3NzQwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=90430b2b1aa54d78643cd7121accf202ed0b11bc2bda86096034aaee71f07f2f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfMDc4YjBiM2YtODA3Mi00MmM3LTk0MDYtYzRhZDZhNWM3MWQ0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=856c39aabc60ee7c9997b0fc561bbaddd29b1b99f61b1737b75a7ac07d6d74c1
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfNDlhZDliNWItMWZjYy00OTVkLTk0YjItZTA2ZmNjYTlmMWFkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=e74a04e8accc524a017e65e469685d5e341e3cb40e960c0a2d75936957a38950
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfNmQ3MTUzMDItMzM5NC00YTJmLWJkZWMtYTQwOWQ2YzVlMDc2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=c152d7e291d7567cec05f15e3a474af8ad890c7ab2a14bd75906a3b5848c304e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfNDViYTg2ZmEtNzFiZS00ODcxLTg5ZDAtZGU0ZWZkYTg1ZTk4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=82de0359f9c4c8075aa349e3773cd1ee5d2815fda25eefd6b64b965ad178bee6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfNGU2MGFmMDctZWMwZS00YTM2LTkyZjQtN2YwNWU4MGM0MDY2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=add6f834c640cda784b577054ed4e2bf4aaaf160b0e913bbb335bab449ab6d41
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfOWNiNjNjODQtZGU5MC00NTcxLThiNTAtNTEwYzhhNDU4NDRmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=208005f3efd44340cadc44b06ef68fdcb8157b1cf096f4dea04e1cc7d1b1526a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfOWU0OTM4ZGYtYzYxYy00OGE0LWIwYjQtNTkxYWU2MWUyYzUzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=8678eef0bf664c53063abfd34fa16bfa5a526786fff53a43b66af3162eab9a27
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfYjEyY2ExYmMtOGQyMC00MTkxLTgyYWUtOWNmMDIyZTI4Yjc0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=637c96284ab114238195027a9754e5ba3d1d504b4fa74add1a04a352212e4f76
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfNjhkZTdmMmQtMWY1ZC00MDAwLTgzMDUtMWNhNjI2NzQ2NjUwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=72a56797d049c2d799d4fabdc079b454c42decb38646b49149820791df2bb452
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEzMDA1ODI1MTlfYjI5YmE3NmItZmVjNy00NjdiLTg5MDEtOWM0OTExMTc4YzkyLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=467d58d7a7cc26e100c26e697519757a52ba102bfe5e5c534b28572e9aff86af
Wohnfläche
ca. 121,69 m²
•
Grundstück
ca. 313 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
479.000 EUR
| Objektnummer | 25227473 |
| Kaufpreis | 479.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 121,69 m² |
| Haus | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1992 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
40,40 kWh/m2a
A
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 25.02.2035 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 40.40 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1992 |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Einfamilienhaus liegt im schönen, grünen Oberhausener Norden zwischen den Stadtteilen Oberhausen-Königshardt und Schmachtendorf, angrenzend an Dinslaken-Hiesfeld.
Die Ortskerne von Königshardt, Schmachtendorf und Hiesfeld sind mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken, Apotheken, Tennisplätzen und Fitnessstudios innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, so dass eine praktische und zügige Anbindung an das Autobahnnetz der A3, A2, A516, A59 gegeben ist. So sind alle Städte des Ruhrgebiets und Rheinlands schnell zu erreichen.
Der Hiesfelder Wald liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet mit seinen kilometerlangen Spazierwegen, dem Rotbach und dem beliebten Ausflugsziel „Grafenmühle“ ein buntes Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar.
Die Ortskerne von Königshardt, Schmachtendorf und Hiesfeld sind mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken, Apotheken, Tennisplätzen und Fitnessstudios innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, so dass eine praktische und zügige Anbindung an das Autobahnnetz der A3, A2, A516, A59 gegeben ist. So sind alle Städte des Ruhrgebiets und Rheinlands schnell zu erreichen.
Der Hiesfelder Wald liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet mit seinen kilometerlangen Spazierwegen, dem Rotbach und dem beliebten Ausflugsziel „Grafenmühle“ ein buntes Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 40.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 40.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
