Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 201 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 166 m² ausreichend Platz für zwei Parteien. Das Haus kann auch in der Gesamtheit als Einfamilienhaus genutzt werden und befindet sich in einer ruhigen Reihenmittelhauslage.
Jede der beiden Einheiten verfügt über neuwertige Gasthermen, die für Komfort und Effizienz sorgen. Eine großzügige Garage im Haus bietet Platz für ein Fahrzeug und Stauraum, während weitere Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung stehen. Die untere Wohnung ist frei und bietet somit flexiblen Raum für individuelle Gestaltungswünsche oder zur Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein helles Wohn-Esszimmer sowie eine Küche. Eine Terrasse mit einem kleinen Gartenteil im Erdgeschoss lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder, ein Wohn-Esszimmer und eine Küche. Die obere Wohnung punktet zudem mit mehreren Balkonen, die Platz für den gemütlichen Feierabend bieten.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die gute Vermietbarkeit der oberen Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage oder zur Deckung der laufenden Kosten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als vielseitige Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für den Einstieg als Investor eine interessante Perspektiven bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot selbst zu überzeugen.
– / 19
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzXzAwNzc0MTEwLTEyZjYtNDM4ZC05NGRlLTg0NTU0YTc1MmRiYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b72c90e9d848582c871f168880a06acf08bf79fc8b1343658e279aeddd724f8b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzXzNhNmVjNzE4LWUyZTEtNDk1YS04Y2UzLTc5NDQ1OTRlOWUwYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=08bbc96fadf5973e1a35c98ddf2f8129856a923799e5211c6ef92d888a0bdea0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzXzZiZDIxZGFmLWQ1ODYtNDFhNS05ZTY2LTZiNGFkYjYxZGU4My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=87298d96ad334d4b2a8fda4071fdcd68082c55de2856ab53ed10094fedc8232c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzXzk5NjcxOTBhLTNiNzQtNDg1Zi1hY2VkLTA4ZTJmNDA2YTA4Yi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0bac4a58c1ec9716328a3b2171e3f64acf0dce3dd7e15d4a16918c1d47437ced
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzXzU3NmRkNmJjLWMwZWUtNGZlMi1iMmI5LWU0MjgxY2FlNTU2Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7b6122e272176567b97b110a51a3df53a523897d88603e4439555a531aea4bd1
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzXzZlYWRjYzlhLTJiNTEtNDNkYy1hMGViLTUwYjIzYjQxYzNmZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e39532cc8df8565cb444e1d38106bff9bc82917598d2546243989a674d580b23
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzXzE2MjFhZTE4LWRmMGYtNDBlYy05MDU2LTE0YTE2YjdmODQwZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=63d1743c6dbc23dac3d6f4be98199b875381b5c1256b40e27783eb2864cc4baf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzX2M0ZjVkZmYwLTJlOWQtNGQ3NS1hNjhiLTRiZGYzOGViNjc3OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=349500677aeceb4b268326cd47d6e85393447be03e832fdf442ad066f90046bb
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzXzU1N2RlZWVmLWJhMDUtNDVlOC04YjBhLTBiMmQ5ZDNjMzNiYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a30caeb8c5f338cdb0cd63dedd4d1c6d4b7139a5ed21487e82e6dec462a75e3e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzXzc1ZTU5ZTZmLWMxM2YtNDI5YS05Y2E4LTM1MWQ1N2U5ZjU0MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=043b554deb1c19aed090da3aa376f0979ea85f9d7191b4ac7defd268a1cbbfc4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzX2YyZmQ4NmMyLTMwMjQtNGQwMC04NzlhLTM5ZTFiNDQ0MGFkNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=47ec857917a5e0c87c198028809971897f66cff5e8d799e069f70a717c1f2416
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzXzljNzkyOGNhLTE1NDAtNGM2Mi04YWJlLWJkNDQzOTNlYmQzZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=2d407731a336e6c8827482c4068ac15144bc2f9fc588f17e2d39b53c53c2591c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzXzc1NjIyYWNkLWE5ZTQtNGRiMC05MTc4LTMxZDVmYzQxOWJmZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=993b61cde53ad3dd150325fc2590b3b1ec5361da83fb0714563415b5e26587ed
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzXzFjNGRmZjA4LWU3MDEtNGY4Ny1hODA2LTgyM2ViMzBiNmU1Yy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=deb13dcd784ffe04ba6b10312038823a6a43e7550bcbf340077ef5b9f8905702
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzX2IxNjhlMzE1LWJkMzktNDgxMS1iMzU5LWIzMDY2ZTlhMWU5Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=04a6d996040d1682c85234c585422bd7806cdc1b2c4dad2c11fd7b6a30dea78d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzX2MwNDgwOTAwLThlNGEtNDhlMS1iZjNhLTkzNDJkOWY1NGQ1Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=019a11005d2124c2c03113e0da2c4de64009657a6e095327427588f71e1e591f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzX2ZlM2E3NTBmLTA2ODMtNDI4Mi1hMjE1LTFiMGE5NzJmNGQ4OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9079fb1c14677abad539c960995d804e46831ccba12d8e3cd545cc1fdc6055d7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzX2VmMzRhNGM1LWNlZjMtNGU1Ni1iZGE0LTNiOTBkNzc4MTQyMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=08c06379df6917a2874204e05c895abe9ec66d6a8a6c2ebfad1a8d4b3ce2a649
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDEwMDAxMDU0OTQzXzI2NTY5YzczLTI1ZjgtNDEyZi04ZWEwLWFhMTgxMDdkYjRlNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b2f254a008ba94056dcc1651d7cac4288a71d98f224a6ea1433dfcdd5a271020
Wohnfläche
ca. 201 m²
•
Grundstück
ca. 166 m²
•
Zimmer
13
•
Kaufpreis
379.000 EUR
Objektnummer | 22325002 |
Kaufpreis | 379.000 EUR |
Wohnfläche | ca. 201 m² |
Haus | Zweifamilienhaus |
Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Bauweise | Massiv |
Zimmer | 13 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 3 |
Baujahr | 1990 |
Nutzfläche | ca. 13 m² |
Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Balkon |
Dachform | Satteldach |
Stellplatz | 1 x Garage |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
142,90 kWh/m2a
E
Energieinformationen | VERBRAUCH |
Energieausweis gültig bis | 14.03.2032 |
Heizungsart | Etagenheizung |
Endenergie-verbrauch | 142.90 kWh/m²a |
Energie-Effizienzklasse | E |
Befeuerung | Gas |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr laut Energieausweis | 1995 |
Objektbeschreibung
Standorte
Linz liegt rechtsrheinisch am nördlichen Mittelrhein im Naturpark Rhein-Westerwald, gegenüber der Ahrmündung, etwa auf halbem Weg zwischen Köln und Koblenz bei Rheinkilometer 629. Südöstlich erhebt sich der 174 m ü. NHN hohe Kaiserberg. Die Stadt umfasst innerhalb der zusammenhängenden Bebauung Höhenlagen zwischen 55 m ü. NHN und 160 m ü. NHN. Nach Süden besteht entlang der Bundesstraße 42 ein fließender Übergang in den Ortsteil Wallen der Gemeinde Dattenberg. Naturräumlich lässt sich der am Rheinufer gelegene äußerste Westen des Stadtgebietes der Linz-Hönninger Talweitung zuordnen, ein wesentlich größerer und mittlerer Abschnitt einschließlich der historischen Altstadt der Linzer Terrasse sowie der gesamte Norden und Osten dem Rheinwesterwälder Vulkanrücken, einem in Teilen auch als Linzer Höhe bezeichneten Höhenzug am Rande des Niederwesterwalds.
Die Stadt erreicht auf der „Linzer Höhe“ mit dem Ortsteil Kretzhaus (kleinerer Teil zur Gemeinde Vettelschoß) auch siedlungsmäßig den Westerwald. Weitere Stadtteile sind, neben dem Stadtkern im Rheintal, Roniger Hof und das an Erl (Gemeinde Kasbach-Ohlenberg) angrenzende Stuxhof.
Die umliegende Infrastruktur und direkte Anbindung an die Stadt Linz bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso, wie eine gute medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten.
Die Stadt Linz am Rhein ist eine bunte, vielseitige Stadt voller Geschichte und Traditionen. Das historische Städtchen am romantischen Mittelrhein ist bekannt für seine malerische, historische Kulisse, das vielseitige Veranstaltungsprogramm und die typisch rheinische Lebensfreude.
Das Besondere an Linz? Sobald man die historische Perle am Romantischen Mittelrhein betritt, erlebt man Entschleunigung pur.
Die Stadt erreicht auf der „Linzer Höhe“ mit dem Ortsteil Kretzhaus (kleinerer Teil zur Gemeinde Vettelschoß) auch siedlungsmäßig den Westerwald. Weitere Stadtteile sind, neben dem Stadtkern im Rheintal, Roniger Hof und das an Erl (Gemeinde Kasbach-Ohlenberg) angrenzende Stuxhof.
Die umliegende Infrastruktur und direkte Anbindung an die Stadt Linz bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso, wie eine gute medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten.
Die Stadt Linz am Rhein ist eine bunte, vielseitige Stadt voller Geschichte und Traditionen. Das historische Städtchen am romantischen Mittelrhein ist bekannt für seine malerische, historische Kulisse, das vielseitige Veranstaltungsprogramm und die typisch rheinische Lebensfreude.
Das Besondere an Linz? Sobald man die historische Perle am Romantischen Mittelrhein betritt, erlebt man Entschleunigung pur.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- auch als Einfamilienhaus nutzbar
- Reihenmittelhaus
- Getrennte, neuwertige Gasthermen für jede Einheit
- großzügige Garage im Haus
- Erdgeschoss zur Eigennutzung oder Vermietung frei
- Obergeschoss gut vermietet
- mehrere Balkone für die obere Wohnung
- Terrasse mit kleinem Gartenteil Erdgeschosswohnung
- auch als Einfamilienhaus nutzbar
- Reihenmittelhaus
- Getrennte, neuwertige Gasthermen für jede Einheit
- großzügige Garage im Haus
- Erdgeschoss zur Eigennutzung oder Vermietung frei
- Obergeschoss gut vermietet
- mehrere Balkone für die obere Wohnung
- Terrasse mit kleinem Gartenteil Erdgeschosswohnung
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 142.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 142.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss



