PREIS AUF ANFRAGE NUR 3 GEHMINUTEN ZUM SEE

Dieser einzigartige Wohntraum befindet sich in einer ruhigen, exponierten Bestlage von Allensbach und wurde in ökologischer, nachhaltiger Bauweise von einem regionalen Architekten entworfen und mit ausschließlich regionalen Handwerkern erstellt. Dieses klimaneutrale Passivhaus glänzt durch seine ruhige, sonnige Lage und den atemberaubenden Panoramablick auf den Bodensee, die Alpen und den Hegau. Die Architektur dieses freistehenden Einfamilienhauses mit Wellnessbad und Sauna ist nicht nur modern sondern auch praktisch, individuell und luxuriös. Die Wohnfläche von ca. 290 m² verteilt sich über drei Ebenen. Das Haus wurde mit einem besonderen Fokus auf Nachhaltigkeit konzipiert und verfügt über eine umweltfreundliche Energieversorgung.
Der großräumige Wohn- und Essbereich begeistert durch seine großen, bodentiefen Fenster, die wie sämtliche Fenster des Hauses über eine Dreifachverglasung verfügen und direkten Zugang in den Garten ermöglichen. Die angrenzende, offene, individuell gefertigte Designerküche ist mit einer großen Kochinsel der Marke Bora ausgestattet und ermöglicht ein einzigartiges Kocherlebnis sowie gemütliche Abende an der raffiniert illuminierten Bar.
Im ersten Obergeschoß befinden sich drei weitere Zimmer, wovon zwei Zimmer zum Süden ausgerichtet sind und über ihre bodentiefen Fensterfronten einen herrlichen Blick auch auf den See bieten. Das große Bad ist raffiniert geschnitten und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Bidet und einen großen Waschtisch. Ein besonderes Highlight ist das Wellnessbad im Dachgeschoss, das mit einer Sauna von Klafs ausgestattet wurde und durch einen beeindruckenden Seeblick besticht. Hier können Sie mit einem Soundsystem bei Ihrer Lieblingsmusik im gemütlichen Bad und in der Sauna bestens entspannen. Zudem befindet sich im Dachgeschoß ein weiteres Zimmer. Über die gesamte Etage erstreckt sich eine große Dachterrasse mit Blicken auf die Reichenau, über die Höri bis zum Hegau und lädt beispielsweise zum Genuss eindrucksvoller Sonnenuntergänge ein.
Die Räumlichkeiten sind bis auf die Bäder mit naturbelassenem Eichenholzparkett ausgestattet. Die über eine App zimmerweise steuerbare Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Im Sommer kann das System alternativ für kühlende Temperaturen sorgen. Die kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Die Zimmer sind mit LAN Anschluß ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Screens mit Licht - sowie integriertem Wärmeschutz. Sämtliche eingebauten LED Spots, Leuchten und Auslässe in den Fluren, Bädern und Zimmern sind dimmbar, sogar in den Duschen. Im großzügigen Keller - der auch durch einen separaten Eingang von außen zu erreichen ist und teilweise über Fußbodenheizung verfügt - befinden sich der Technikraum mit Entkalkungsanlage, der Waschraum sowie zwei weitere Räume, die sich z. Bsp. für einen Hobbyraum und Weinkeller bestens eignen. Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Terrassen - davon eine große Südterrasse mit Außendusche - lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Gartenpflege wird durch einen Rasenroboter und eine automatisierte, wetterabhängige Garten- und Blumenkübel-Bewässerung - die über eine App steuerbar ist - erleichtert. Der Außenbereich und die Wege sind hochwertig illuminiert und schaffen so ein stimmungsvolles Ambiente. Ein überdachter Carport - mit installierter Ladestation für E-Autos - und ein weiterer PKW-Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es zwei große, abschließbare Räume im Außenbereich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Wassersportgeräten und Gartenutensilien.
Diese Immobilie verbindet hohen Wohnkomfort mit ökologischer Verantwortung und moderner Technologie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu präsentieren.

Allensbach liegt am westlichen Teil des Bodensees zwischen Radolfzell und Konstanz. Allensbach zählt mehr als 7.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung sowie unterschiedlichste Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Hinzu kommen kulinarisch abwechslungsreiche Restaurants in der historischen Ortsmitte. Allensbach ist ein bekannter Kultur - und Veranstaltungsort, u.a. mit dem international beachteten Programm "Jazz am See" und einer Seebühne.
Nördlich grenzt der Ort an den Bodanrück mit seinen Naturschutzgebieten. Die Anbindung an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart schafft absolute Flexibilität für Pendler so wie die Bahnlinie in Richtung Konstanz, Radolfzell bzw. Karlsruhe.

EG:

- Flur
- Garderobe
- Gäste WC mit bodentiefer Dusche
- Sehr großer, heller Wohn - Essbereich mit ca. 49,38m²
- Offene Designerküche mit illuminiertem Barbereich
- Moderne Küche incl. Küchengroßgeräte ( BORA, Miele, Liebherr, Neff, Siemens)
- Große Sonnenterrasse
- Erfrischende Außendusche
- Großzügige, von viel Grün umgebene Sonnenterrasse
- Frühstücksplatz mit Morgensonne und Kräutergarten
- Abschließbarer Raum am Haus für Sportgeräte und Gartenutensilien

OG:

- Flur
- Zimmer 1 mit ca. 19,84 m²
- Zimmer 2 mit ca. 25,31 m²
- Zimmer 3 mit ca. 21,24 m²
- Bad mit großem Waschtisch, Bidet, WC und bodentiefer Dusche

DG:

- Flur
- Zimmer 4 mit ca. 24,93m²
- Wellnessbad mit Badewanne, WC, Bidet und bodentiefer Dusche
- Sauna mit Seeblick
- Große Sonnenterrasse mit Panoramablick auf Alpen See und Hegau

UG:

- Flur
- Kellerraum mit Fußbodenheizung
- Kellerraum für vielseitige Zwecke
- Heizraum
- Waschraum
- Technikraum

- Carport mit Wallbox
- Abschließbarer Fahrradraum

Die hier aufgeführten Zimmer können variabel genutzt werden.
Bei den in den Grundrissen gezeigten Einrichtungsbeispielen handelt es sich um Inspirationen. Auch 4 Schlafzimmer sind möglich oder anderweitige Zuordnungen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 4.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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