91052 Erlangen – Erlangen Süd

Moderne Erdgeschoßwohnung mit herrlichem eigenen Garten. Neuwertig, 4 Zi, nähe FAU und zentrumsnah

fav icon
/ 13
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzc0NTE1XzM3YTM5ZWQxLWUxZWEtNDMwZi1hYzNlLTNjNGVmNzhmYTM3Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=29eb951fcbf7f88cb2cf2eaecfe5a7e2bf5762cc8edbbdba9c96140096a5e753
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzc0NTE1XzRkYjBkYWU5LTNiNjQtNDJhMS05N2EyLTMxNmUyMDlkM2ZkOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=98f0e8f8b2a8e338e30dcaa992aed50c1c8ae51e63ed63786263222c589612bf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzc0NTE1X2EzNzQ1YjFkLTZjZWUtNDRjNC1iOGE3LTE2YTgxYTNhY2YzMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ef02201cb42cffdaf0e9dc4d766b7cc3d7ac1d496b49b97525aedbbec96edbff
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzc0NTE1XzIwODg1Y2EwLWJlNzEtNGUyNy1iMWU5LTA5MjAwNzZjYTc2NC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7bbe1a7c7c600a12e8a52e1d8a42d1f14691030a7898607a076a554c8812ebad
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzc0NTE1XzA4ZjlhY2Y0LWQ4ZWUtNDQ5ZS1iYTlhLTZlMmY4ZWFhYjdmOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=eb3d744a3d4d55d3f178649cfe18ae781fc517c759f06d4c659e7d2ce23f28aa
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzc0NTE1XzkzNjI4MDZiLTI0OTUtNGM1OS1iOWE2LTg5ODBmMjJkNGEzZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=fde78ceedf7fef9e65b4b4bc88b9b86c574e851cc879afda25d8337a379f4d59
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzc0NTE1Xzc3NzhjYzA3LTNkMTktNDBjOC1iM2IzLThjZGU3ZDg0ZWQ2Ni5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ee4fca52b7b0e3911727f0b099baac9c03061449d901f6d52dcacc8f9e0c1f1b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzc0NTE1XzdhMzM4MmZiLTRhNGUtNGNjNC05M2I1LTM0ZDk1MTVkMzE3ZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=05278a9e9f85df5f48caf77673c4b129fcf565a0d5ec601a83f0ef8f86365ad3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzc0NTE1XzdjOGQwNWRjLTQ1MTAtNDk1MC1hZWQ4LWQ1OWMwNGQzYjY5Yy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=49e38889f9b75c17ab86794c7c1edce17ec20c1c3a9c81703cbfcb9a620384a2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzc0NTE1X2M3OTk1MDk2LTc0YzQtNDZmNC04MzVhLTNjZjBiNDRkYjY3Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=bb0d08f8596500d82661823b9338239a4356e0b36a1fd0b59b8aeadb1d7f6916
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzc0NTE1XzJiNWZhYzdlLTg1MDYtNDE4MS05ZDdkLTgyODE1ZTVmMDI5My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=96cbce21f1e16d09d0a5a90eaec4d2e1e0bb9c9787457fff199e7cd49ab0793a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzc0NTE1XzQ3NjM4ZWMzLWE2ZDgtNDc5OC1iZDVhLTY2MzllZWQ0NjIyNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=78c7407fef592edb33ddfae6765906343efa2597b888e74db888cfe192b5410e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzc0NTE1XzJjNTViZjZkLWFmNDctNGRiNC1iYjRjLWJjY2IyM2IzZDQ4ZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b9b849030293297722c53b40909db2dc70d9573e5990c86cdda144472c22bf7f
Wohnfläche ca. 96 m² Zimmer 4 Kaufpreis 890.000 EUR
Objektnummer 25125044
Kaufpreis 890.000 EUR
Wohnfläche ca. 96 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 16 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2024
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 1 x Carport
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
41,60 kWh/m2a
A
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 14.11.2034
Heizungsart Fernwärme
Endenergiebedarf 41.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Fern
Baujahr laut Energieausweis 2024
Objektbeschreibung
Schöne Gartenwohnung in Erlangen-Süd - ruhig in zweiter Reihe gelegen!

Zum Verkauf steht eine ansprechend gestaltete Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², die sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität auszeichnet. Das Objekt wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer, davon drei geräumige Schlafzimmer, was insbesondere Familien oder Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf entgegenkommt. Die überdachte Terrasse und der Garten (Garten ca. 68qm) bieten im Sommer Raum zum "Sonnenbaden und Geniessen" oder auch zum "Spielen und Toben" der Kinder. Die Ausrichtung ist perfekt nach S/W:

Eines der Highlights dieser Immobilie ist die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen installiert wurde und für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag in einem Haushalt mit mehreren Personen. Die Bäder sind mit modernen Armaturen und eleganten Fliesen versehen und gewährleisten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Zudem verfügt die Wohnung über einen besonders großzügigen Gartenbereich mit einer schönen überdachten Terrasse, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und die Wohnqualität erheblich steigern, insbesondere in den Sommermonaten.

Die Wohnung befindet sich im 2024 fertiggestellten Gebäude, das sich durch eine moderne Architektur und hochwertige Bauweise auszeichnet. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung eine ideale Balance zwischen gemeinschaftlichen Flächen und Rückzugsorten. Der zentrale Wohnbereich ist hell und offen gestaltet und schafft ein einladendes Ambiente. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und fördert durch ihre Nähe zum Wohnbereich ein kommunikatives Miteinander.

Die Umgebung der Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die zentrale Lage ermöglicht es, das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen, während gleichzeitig verschiedene Erholungsgebiete in der Nähe Raum für Entspannung bieten.

Zusammenfassend präsentiert sich diese Etagenwohnung als attraktives Wohnobjekt für all jene, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine komfortable Wohnatmosphäre legen. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, großzügigem Wohnraum und praktischen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Potenzielle Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Standorte
Erlangen-Süd, unweit der "Siemens-Heathineers", Lauflage Innenstadt

Entfernungen:
Arcaden Erlangen: 1,6 km
Siemens Healthineers: 1,1 km
Bahnhof Erlangen: 3,8 km
Flughafen Nürnberg: 15 km
Ausstattung
-Einbauküche
-Badezimmer mit Glasabtrennungen und höherwertigen Toiletten mit im Toilettensitz integrierter Bidet-Funktion (höherwertig als in der Baubeschreibung ausgeschrieben)
-Fußbodenheizung
-moderne, helle und großflächige Fliesen im Flur und Wohn-/Essbereich (höherwertig als in der Baubeschreibung ausgeschrieben)
-hochwertiges Parkett in den Schlafzimmern
-Bodentiefe Fenster als Dreifachverglasung ausgeführt und abschließbar
- Be- und Entlüftungssystem in allen Räumen
-eigenes Kellerabteil
-Fahrradkeller
- Waschkeller mit eigenem Platz und Zähler für Trockner und Waschmaschine

Die Hausnebenkosten sind mit 300,-/Monat kalkuliert. Abrechnungen und Protokolle gibt es noch nicht, da das erste Wirtschafts-/Abrechnungsjahr noch nicht abgeschlossen ist.
Stellplatz
1 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 41.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

KI-Highlight-Video dieser Immobilie ansehen

Video preview
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden
  2. ANREDE *                                                   
  3. Eigentümer:in einer Immobilie

  4. IHRE NACHRICHT:
Matthias Gebhardt
Werner-von-Siemens-Straße 1d
91052 Erlangen