Diese großzügige Doppelhaushälfte im beliebten Büttelborn OT Klein Gerau, befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wendehammer. Der geräumige Grundriss bietet einer Familie mit 3 Kindern viel Platz. Das Herzstück, der gemütliche Wohn/Essbereich, verfügt über einen offenen Kamin und ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, aber es lässt sich ein richtiges Schmuckstück daraus machen. Ein PKW - Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, eine Einzelgarage steht ebenfalls zur Verfügung.
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung vornehmen können. Vielen Dank.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer zur Vereinbarung eines persönlichen, unverbindlichen Gesprächs an. Nicht korrekt ausgefüllte Angaben werden von unserem System nicht berücksichtigt und verworfen.
Nutzen Sie unseren exklusiven Finanzierungsservice von Poll Finance und lassen sich ein Hypothekenzertifikat ausstellen.
Ihr Ansprechpartner der Finanzierungsspezialist Herr Marcel Krpesch,
0163/ 780 780 7, E- Mail marcel.krpesch@vp-finance.de
– / 20
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfOTUzMDUyNGEtM2FhYS00MmIwLWE2NGUtMDI3MTE1Yjg0N2QzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=09d3a5e2abe34c3674a7d6605196e68d118a884e86ca5337991819da679468fc
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfOGVlMjQ5NzMtYWNiYi00ODU4LTllZTItMGNmOTQyNzcyZTY1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=898d2b52a0ee9e6e4117543064c5fb5c64b70064548862b5207dc914ee2d5580
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfMjg1YzUxOTAtZTAxZC00YzAxLWExNjItZGQ3ODMyYzRlMTQzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=16f83fd1395ad34bb43de8ec4b805a22df3cb13f4a558128449bd97f4e6ea9f0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfY2FlMWUzOGMtYmNmNi00NmZlLTliNDQtNjFlZWQ0NjY1NzBhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=5b8700666fe6f78a3446e731c68e3d02a75ece36dd95730987b11fd972820237
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfYzE1NTRiZTUtOTM2NS00ZWE4LWE4NGItNDZlYTg5NzgzZmE4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=479c8b784048f82bb2d2644049b5afe145bfc81f8e759ca4d1675057ecd668b6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfNGI2Nzg1MDMtNDVhZi00MDYzLTllNTMtNDMxNWI0OGNjOWY4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=cb5f9d5173c747024e05ed9a3f01e579048528134b215a88f891117358cb63aa
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfNDE4ZjM2ZDMtY2Q5My00NmNiLWFmOGMtYWU4OWE1NmIyNDAxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=9a385d4e3201268522b9356afdce1d4b8a744ec74dc41e0d60d2125069090cc4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfNWY4OWRjOWItMmE1ZC00MWU4LTllNzctMWVjZGQ3NWU2M2VmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=805234b0f8fb9ca09f3dbb11f22561881f4cb523ac3f34ae65bd90bc40710dad
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfNzBjMTgxY2QtODAyNS00M2FmLWI5ZDYtOWZhZjczN2M4NWE2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=41113d86fc8082a91cc25f2d6f5a328258fd96c7c1a947579ec28b2b572afa55
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfZWM3NzNkZDQtNTc2Ni00YjJiLTlmMjItYjc2NDI5ZWMzZTM5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=c629b00c9bb100e30361b847ad563efe5f8a36477bbc2753c9b39585cb5fbe93
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfOGVlOTMxMDMtM2I4NS00NTY2LTlmMWMtNTA2NDk0Y2VkZmRjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=5da5a144469d669538727a53c2f2f2cf917235322d06e2bdb8be3fe3c914bbba
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfMzdkOTE5MjUtNjJlYy00OTQ4LTg0ZWYtY2QzMWY4Njc0MmJmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=07fedb990bb17fdf947ddb166c4f0b264be203c662abba3b1811d5eb4d175d4f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfZjBjZmYxYzctZGY3MC00Yjk2LTkwMGEtMDQ4NDViMDU2NTk3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=c9fe1d8ae9e57fc12c63fbabd9fbf470b60d1feea739ce82992536ab83c39aa5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfYTc1OGEwMTUtNzg0My00ZWQ5LWE5NjAtZmNlYTUzNzQxYzZjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=bfc9a25a6cd20b9bbbe9457915eed9247547ead1b9447273d3f7de9c53f155bf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfOGI4OWQxM2ItZDcyZi00MGMzLTg0N2MtMzU4NDU1ZjFmMWE5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3490574676d03264106a959a1edb01d052711ac122a0f4f0bc26d84e32eb5d6b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfZDg5NTA5N2YtOGI2NC00NTA4LTlmZmEtYzRhYmQ2ZWNmMDk0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=738c9eb434563894e8b78e7b0d44e6d4a5b016b005a352dc36d59e69cbe177e5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfYmNiNmUxYjctMTMyOC00ZDZhLWJkODAtNWVhOTRlZjIxMTQxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=de71ce2166669a1e68e66b57f0c09f5083ca93dcf559669bb10283d50c1d893a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfZjVhYzgxZGQtNzc0My00YzIxLWI4MmQtYWE0ZjgyYmQ0NWRlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=b0df9f3d3cf9ce81b35ae2790f53491ea92b8ea8e8bc3cfc0a93837045202889
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfNDYzODI0NmQtYzM1ZC00MjAzLWEzOGMtZDRiZmMwM2U3ODM4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=cc99681719381061b71f2d3de31f2cc7f5a346504bfe04befc9ed1662489507f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTMwMDEzMTQyNTVfOGYxZGNjZTEtMDM5OC00M2NjLThhMjUtNjIzZGViZmYwOGY2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=ec91bb2aed15ad123b0829baf734fbf3253e0b5d2ddd7cc1a030f5d7d2414cc7
Wohnfläche
ca. 145 m²
•
Grundstück
ca. 200 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
398.000 EUR
| Objektnummer | 24223017 |
| Kaufpreis | 398.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 145 m² |
| Haus | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2019 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1981 |
| Nutzfläche | ca. 77 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
151,80 kWh/m2a
E
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 151.80 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1981 |
Objektbeschreibung
Standorte
Büttelborn liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine ausgewogene Mischung aus Stadt und Natur. Nicht zuletzt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und des breiten Kultur- und Freizeitangebotes bietet Büttelborn Lebensqualität für jede Generation und unterschiedlichste Lebenssituationen. Schulformen jeder Art sind in Büttelborn selbst oder in naher Umgebung und schnell erreichbar.
Im alten Stadtkern stehen zahlreiche liebevoll restaurierte Fachwerkgebäude, die, in Kombination mit modernen Gebäuden, ein attraktives und einladendes Stadtbild schaffen. Die ansprechende Naturlandschaft des nordhessischen Rieds zieht Touristen als Ausflugsziel an, die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen. Weiterhin gelten die großen und gepflegten Golfplätze in unmittelbarer Nähe als beliebter Treffpunkt für Golfsportler des Rhein-Main Gebietes.
Die Nähe zu den Großstädten Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der Vielfalt an Kultur, kulinarischen Angeboten und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich Ruhe und Natur vor der Haustüre zu genießen.
Deutschlands größter Flughafen Frankfurt am Main ist von überall im Kreis in weniger als 20 Minuten über die Autobahn (A 67) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Büttelborn gilt als Top Wohnort für Menschen, die gerne zentral und zugleich in einem ruhigen, schön gewachsenen Gebiet leben.
Im alten Stadtkern stehen zahlreiche liebevoll restaurierte Fachwerkgebäude, die, in Kombination mit modernen Gebäuden, ein attraktives und einladendes Stadtbild schaffen. Die ansprechende Naturlandschaft des nordhessischen Rieds zieht Touristen als Ausflugsziel an, die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen. Weiterhin gelten die großen und gepflegten Golfplätze in unmittelbarer Nähe als beliebter Treffpunkt für Golfsportler des Rhein-Main Gebietes.
Die Nähe zu den Großstädten Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der Vielfalt an Kultur, kulinarischen Angeboten und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich Ruhe und Natur vor der Haustüre zu genießen.
Deutschlands größter Flughafen Frankfurt am Main ist von überall im Kreis in weniger als 20 Minuten über die Autobahn (A 67) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Büttelborn gilt als Top Wohnort für Menschen, die gerne zentral und zugleich in einem ruhigen, schön gewachsenen Gebiet leben.
Ausstattung
* Parkett
* Laminat
* Fliesen
* Einbauküche
* zwei Badezimmer innenliegend
* G-WC
* Balkon
* Terrasse
* eineinsehbarer Garten
* voll unterkellert
* PKW-Stellplatz vorm Haus
* Einzelgarage
* Laminat
* Fliesen
* Einbauküche
* zwei Badezimmer innenliegend
* G-WC
* Balkon
* Terrasse
* eineinsehbarer Garten
* voll unterkellert
* PKW-Stellplatz vorm Haus
* Einzelgarage
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
