Bis Herbst 2024 entstehen sechs neue Eigentumswohnungen im KfW 55 EE Standard in absoluter Bestlage von Bad Kötzting in der begehrten Wohngegend "Am Schinderbuckel", teilweise mit unverbaubarem Weitblick.
Der Bau ist mittlerweile weit fortgeschritten; vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Die Architektur ist modern, hell und freundlich. Ansprechende Farbgestaltung und klare Formen, hochwertige Materialien in Verbindung mit einer klaren Linienführung sowie eine liebevoll durchdachte, exklusive Raumaufteilung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Die rd. 116 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss erreichen Sie entweder fußläufig über das Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Aufzug.
Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten: Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, 3 Schlafzimmer, Abstellraum sowie den hellen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Kochbereich. Eine großzügige Terrasse mit kleinem Gartenanteil runden das gesamte Wohnkonzept ab.
Auf Wunsch kann auch ein Kamin- oder Pelletofen aufgestellt werden; ein zentral gelegener Schornstein ist bereits vorhanden.
Alle Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Aus einem vorausgewählten Sortiment können die Materialien für den Innenausbau (Fliesen, Parkett oder Vinylböden, Innentüren und Sanitärobjekte) noch individuell nach Ihren Vorstellungen bemustert werden.
Für die Beschattung werden elektrisch betriebene Raffstores eingebaut. Die Sanitärobjekte werden von namhaften Herstellern wie Grohe oder Geberit bezogen. Die Wärmeerzeugung erfolgt energieeffizient über eine Luft-/Wärmepumpe.
In der gesamten Wohnanlage wird großer Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Als Beispiele seien hier die Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, die massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein) und die dezentrale Wohnraumbelüftung genannt.
Im Kaufpreis ist bereits ein Außenstellplatz enthalten.
– / 25
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzX2Y2YWI1NWRhLWY4NmYtNDM3Zi1hOGEwLWY0MzY2ZjZlOTg5Ni5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=eabcf6fb2e28b5b5e2b29727a0c48d3d0ba078592e4fbe5dc7c82130a1640c70
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzXzc2Yzc0Y2MyLTAyYzctNGJmMy04NzkxLWUwMmI4ODk2YTAxYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=50743651fea52bb803d6682cd6f856d37598f5bbc6c06b91097e103e8f22667d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzX2FmNTM1OTAwLWE3NDEtNDE4ZC1iMThhLWU3NzkwYTYwYmM2ZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f44fee46ab8168880042856d110bf8410ba12f3142ead36d0b2197164eb49283
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzXzk0YWRhMzMyLTNmNjEtNDNiNy05OGQ1LTMyMTMwMTUzMDMyOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=114d659992b9779693ab34d69ee3db1881163b697582e8b376e50831c5e61f54
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzXzJhNjQzMjAyLWQ1NWQtNDQ5Ny1hNjM3LWZiOTNkOTM4ODIxYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=626df8547b43a961f5fc494a72a6fd43ea7792ad271de40d4fe6784a2b75a2de
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzXzYwY2U5ODVlLTYzMTUtNDVhNC04YjY3LTc4MThlY2QxNGU0OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=efbc1faaffb1d48e717882572ab1cc36325c6b429d15023f631cc69a2ff93ee5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzX2Q2YTJhZjdiLWViNzEtNDcwNS1iZjAzLTU4Mzg5NjYzZDQ1Ni5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ea11038ca092367ebf9e66ded1a260e78f9698de4caf98b3b8cd5f6fc939da9b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzX2YwMTMyMjQ3LWE2ZTctNGI0OC04NjIxLTViODk1MjU0ZTUwZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c8873b800513a9f2677171ce6fd1b04d3c6b0ba288cb4f9ac07087c5c1508ecc
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzX2I4NDljMGIwLTlhZmQtNGJiOS04ODhhLTI1YTIzYmVjYTIyMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4f94086aa081a3245fec1f7d9a2731e067050dd46335fa27e57c1ab30dca8ef6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzXzA5NTJhYzIyLWU1M2QtNGU4Ny1hNzVmLTI3YmEyZjk1NDY2Yy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9b64fee278ebb15ebe12617362a5ac66e983709074124cc474c64c7fcd865850
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzX2RlNjQ1ZmRmLWUxZDgtNGI5Mi05ODk1LWE0NDA3NTg0ZDBjNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c9143d594c5f09bf2a9fd85bf37e3faf61f30065287724a0fa843d19da3653e3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzX2NlYTAxYjBhLTYxNWQtNGQ5MC1iZDM3LTFkYzYzNjc5ZjBkNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0e044eebeb8f6c7e1030df0f243e3e8cafc2a4e41d5d75d6cb5539868680268d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzX2UyMzVmOGRhLWUwZmEtNGFlYS1iZTQ0LWFjMTNlYWFlYjdlZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1607018e0d6680877e6177b6c407beb4210335bd0778d0bad8fca04cd222d28d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzX2Y1YzkwMTJmLTUwMzItNGQ4My1iOTYxLWM4ODc1YjcyMGExNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=5a1b9597acb7cd0449b35cc5768a4410aefde3973b7d259b69f592b33b897453
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzXzVkNjg1YjgzLTMzMjgtNDgzYS1iZTg1LTMwZjk5MzBmZmRiZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=046c4692df0c1208c4b76f97cad6dddbe30e32616f06d1d2d5fc8dd43a4d4437
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzXzRhMTlmYzYzLWI3N2MtNGVmNi1hNGRmLTU3NTYzYTllNjZkZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b47339471e23aab402067e2857bfb86a595e6379488fab6958af58dfc847ad58
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzX2I4NTlmZWI3LWZlYmQtNGUyZC1hMDg4LWQ5ODM0MzU1NzM5Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=022bf80be114ac977e41e22e41a6a2c87bb0b95ea8e43588941de56faebdc067
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzXzhlZDgxM2U2LTAxZDctNDhlNy05NjUyLWYwMjQ1MmYxYzNjNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=3259c16b2867d7012c9d0ffc38dfbf007f45808c7fa9debb239c92832c5de421
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzX2U5ZGVhN2Q3LWRhN2YtNGIxZS04ZTY2LTk1MDcwYzk5NjJlYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=27b7518508e65de581ec5b8a02bcc920a940e7512ab97eac930c91cff3eb8eed
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzX2RiYmZiNmUyLWEzYzUtNGRjMS04MzE1LTcwZDg3NGM5NTY1NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ea2ae567dda4d00bdda9308ede96f9ac50dfb600cb49ea3703194c69f94a1b50
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzX2Y2YWY2MTA5LTdmZWMtNDg0OC1iNjRhLTNhMDgwYzg4ODllYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d5107a01b035e0e183a8e2544796ec44baad284c905df6e5e704261b3d45ffb0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzX2E5YTI5NWU4LWRhZDctNDQ3Mi04MjgzLTE3MzNmMjFlYzdlZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=74ddf696df006e1d836962ca4419c1fa64ffb9fb90a5f12ef964bd126aafa080
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzXzZlM2M2OWI4LTgzYzktNDMwNS1hZWQ5LTE2NDFhMDFlYWJiMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=196b73c9855828b72ee3eb12302310a5c9c8000feb1088fcac3c4e4b291d5150
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzXzIzMjVlOTg4LTQ3YTQtNDg1NC1iOGI4LWJhZmRlZmM2OTNiOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=aa70f2ba1d5e96b4ef4dce2b5ce938a4c7aa0fd618a648913c21f1f0fd8023ad
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIwMDAxMTc1NDMzX18yNDI0NDUyOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=25188f1c80be4b62ada74887a474685614c5d73b871b39aeee036d4b59dfb9b5
Wohnfläche
ca. 115,99 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
363.000 EUR
| Objektnummer | 22201050 |
| Kaufpreis | 363.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 115,99 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | 23.09.2024 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2023 |
| Ausstattung | Kamin, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
13,92 kWh/m2a
A+
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 09.01.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 13.92 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Baujahr laut Energieausweis | 2022 |
Objektbeschreibung
Standorte
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Metzger, Bäcker sowie Arzt, Zahnarzt und Apotheke, Gaststätten sind bis max. 500 m vom Objekt entfernt.
Bad Kötzting liegt eingebettet im Tal des Weißen Regens zwischen dem Kaitersbergmassiv und den Regentalauen. Im Jahre 1995 wurde Kötzting das Prädikat "Kneippkurort" verliehen und im Jahre 2005 erfolgte die Ernennung zum „Kneippheilbad“, damit einhergehend die Namensänderung in „Bad Kötzting“.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum von Bad Kötzting und sind somit zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
In Bad Kötzting befindet sich:
- Grundschule, Realschule, Kindergarten
- Krankenhaus, Ärzte, Apotheken
- Sparkasse, Raiffeisenbank
- Supermarkt/ Discounter
- Aqacur Badewelt
- Kurpark, Minigolf
- Tankstelle
und vieles mehr!
Entfernungen:
- Cham: ca. 17 km
- Viechtach: ca. 13 km
- Straubing: ca. 50 km
Bad Kötzting liegt eingebettet im Tal des Weißen Regens zwischen dem Kaitersbergmassiv und den Regentalauen. Im Jahre 1995 wurde Kötzting das Prädikat "Kneippkurort" verliehen und im Jahre 2005 erfolgte die Ernennung zum „Kneippheilbad“, damit einhergehend die Namensänderung in „Bad Kötzting“.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum von Bad Kötzting und sind somit zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
In Bad Kötzting befindet sich:
- Grundschule, Realschule, Kindergarten
- Krankenhaus, Ärzte, Apotheken
- Sparkasse, Raiffeisenbank
- Supermarkt/ Discounter
- Aqacur Badewelt
- Kurpark, Minigolf
- Tankstelle
und vieles mehr!
Entfernungen:
- Cham: ca. 17 km
- Viechtach: ca. 13 km
- Straubing: ca. 50 km
Ausstattung
Die Bilder von Innen dienen als Beispielbilder:
UG
Wohnung Nr. 5
- Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-Scheiben Technik
- Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller
- großzügige Terrasse mit Gartenanteil
- hochwertige Fliesen und Parkettböden
- Armaturen Grohe, Hansgrohe
- moderne Raffstoreanlagen
- Abstellraum
UG
Wohnung Nr. 5
- Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-Scheiben Technik
- Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller
- großzügige Terrasse mit Gartenanteil
- hochwertige Fliesen und Parkettböden
- Armaturen Grohe, Hansgrohe
- moderne Raffstoreanlagen
- Abstellraum
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 13.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 13.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
