Hier finden Sie die Kombination aus hochwertigem Wohnen und ruhigem Umfeld im Grünen in Stadtnähe.
Diese attraktiv geschnittene und ansprechend ausgestattete Wohnung bietet auf 2 Ebenen mit 84 m² Wohnfläche ausreichend Platz mit viel Helligkeit.
Klare Linien, viel Wohn-Gemütlichkeit, Großzügigkeit und tolle Belichtung schaffen sofort einen einladenden Eindruck.
Der einladende und gut proportionierte, offene Eingangsbereich überzeugt sofort.
Ein großer Wohn-und Essbereich stellt das Herzstück der Einheit dar, mit Zugang zum überdachten Balkon mit Süd/West- Ausrichtung.
Die separate, moderne Einbauküche erreichen Sie ebenso über den Flur wie das Schlafzimmer und das Tageslichtbad.
Die Echtholztreppe führt Sie in den oberen Bereich. Hier vervollständigt ein weiteres Zimmer diese Einheit mit eigenem Zugang - das wahlweise als Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer oder als Ankleide genutzt werden kann. Im breiten Flur findet sich sogar ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich.
Die Wohnung eignet sich bestens für junge Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz machen das Angebot perfekt.
Wir zeigen es Ihnen gern bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
– / 13
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzNjM1ODNfODcxZGVkYjgtNGRjMy00OWU1LWEwOWYtMTU2OTY0Y2M3OGMyLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=48e1f2ab8ec1182bfa11d3e6f83899d5f5fafe3b956f421936a136679544b628
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzNjM1ODNfOWUxZmY4YjMtMTk2MS00NWVmLTkyMTMtYTg2MmJhYTNhNGUzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=4dfb977f3b7ea247415126e4e76a535c63a331ee52142296374c727e51b7f635
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzNjM1ODNfY2EzYTVkMGQtZDE1OS00MTFjLTkxNDQtZDkwNDcyYzljMjRlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3e4f81265ff40b60f0715ac7d091003f26411ac320f9105fa4cf21f1d49b6959
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzNjM1ODNfMjRmNTI4ZjEtYWRkYS00ZmE2LTlkYzAtM2MyZDk3YTc3M2M2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=4ff0970717162bfdb1a97fae00d244d8ee49005be8839f5fbdebf3882970ead2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzNjM1ODNfZjhhYTM2ZGUtNTY5NC00ZjgxLWJiNjUtNmZlMmJiNjI1OTZkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=54db1a918e5764318ba594ac124e81e9d739176747a2c9bd6d505710344c25ce
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzNjM1ODNfNWNmNTBjYTYtODZjNC00OTVjLWFhYTgtNDNjMjQ1NTgxY2EwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=48fc0449ec3466e29b23bbcd4cdf03011c4567de26530cd203b61d3a0bcbc3a8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzNjM1ODNfNDcyYmEzNTItOGZhZS00NjEwLWIwNTItZjc1MmVlNzc2ODk1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=dc3e07a7b9b9aa7bddf52b6d255aff17adb4c29d5a036b690507fe1034bab711
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzNjM1ODNfYWRiZWQwMGUtMGI2ZC00OWQxLTlhZGUtMzE5OGIyYzVjM2JkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=319186f27c3cb406aae228250a0add613085fe144f7743182e2c669be26a0581
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzNjM1ODNfZGUwNWQ1NWQtZGI5NS00YmFlLWJhMWUtNTg4ZmM1MWFlODE1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=04b82ffad34680f1166a6d515c2f3eee8a6995c9da91e1a70364b1067c7a6152
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzNjM1ODNfOGMyMDEwOGQtZjgwYi00NDM1LWJmMTAtOWU3NWM3OTQ1ZTRjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=186dda0b6c2103603b642502c33a7c5ead7a9f8acb4b0847f5a2dbcaa1820af6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzNjM1ODNfZTQ4MjMyZTctYzgyYS00NmE2LThhMDgtYWNkZDgyMDlmNDU0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a59d213045e3d914b2318a1b1e6a98e6f39f1559143eaf912a690c8b79db3733
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzNjM1ODNfMTVlMjA4YTAtMTUxNi00Yzc4LWJlYTMtMTJhN2M0ODVjZTA2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=ebb5a359cb140075437cea799afe1f8703fc6ac0cc8d48afb6b3a1c8b9259476
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzNjM1ODNfNTA1YWU1NzctZGFlOC00MjY1LWFlM2QtYTcyM2Q4Y2M2ODk5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=2b5fa17a3a0e9110818c2420c35f2f540d95e75da22e0176086269c4b79483ac
Wohnfläche
ca. 84 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
459.000 EUR
| Objektnummer | 24122159 |
| Kaufpreis | 459.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 84 m² |
| Wohnung | Maisonette |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2013 |
| Nutzfläche | ca. 97 m² |
| Ausstattung | Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 10000 EUR (Verkauf), 1 x Tiefgarage, 16000 EUR (Verkauf) |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
52,30 kWh/m2a
B
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 26.11.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 52.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 2013 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage von Diedorf, einem der beliebtesten Vororte Augsburgs. Die Nähe zu Augsburg, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Radeln, Reiten, Wandern, etc) in grüner Umgebung zeichnet diesen reizvollen Wohnort besonders aus.
Diedorf kann mit dem Bus, dem Zug und über die Bundesstraße B300 sehr gut erreicht werden. Der Ort ist an das öffentliche Verbundnetz (AVV) angeschlossen. So gelangen Sie bequem auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Augsburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar.
Mit Krippe, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium verfügt Diedorf über ideale Voraussetzungen für Familien. Die bestehenden Grundversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Diedorf besonders attraktiv. Zum Autobahnanschluss Stuttgart–München oder zum Uniklinikum gelangen Sie in wenigen Autominuten.
Diedorf kann mit dem Bus, dem Zug und über die Bundesstraße B300 sehr gut erreicht werden. Der Ort ist an das öffentliche Verbundnetz (AVV) angeschlossen. So gelangen Sie bequem auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Augsburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar.
Mit Krippe, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium verfügt Diedorf über ideale Voraussetzungen für Familien. Die bestehenden Grundversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Diedorf besonders attraktiv. Zum Autobahnanschluss Stuttgart–München oder zum Uniklinikum gelangen Sie in wenigen Autominuten.
Ausstattung
- moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung im Bad
- Wohnen auf 2 Ebenen
- 2 Wohnungseingänge
- kleine Eigentümergemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung im Bad
- Wohnen auf 2 Ebenen
- 2 Wohnungseingänge
- kleine Eigentümergemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
Stellplatz
1 x Freiplatz, 10000 EUR (Verkauf), 1 x Tiefgarage, 16000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 52.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 52.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
